按照我國規定二套房公積金能貸款多少
由於房價不斷攀升，許多人在購置房產的時候，都會選擇貸款，公積金就是其中的壹種貸款方式。但是我國為了限制房地產價格的上升，對二套房都有許多特別規定和特別的限制。那麽，按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、公積金貸款申請條件： 對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要註意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上壹次貸款後方可再次使用。 2、公積金貸款利率： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，“偉嘉安捷”理財師曹鑫平給借款人算了壹筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。 3、二套房公積金貸款額度： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不壹致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為準! 壹、申請資料要帶全 申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣： 1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明; 2、交易前的《房屋所有權證》原件及復印件; 3、交易房屋(抵押物)的評估報告; 4、售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》; 5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請; 6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等); 7、借款人(配偶)的戶籍證明; 8、賣方(財產***有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等); 9、賣方(財產***有人)的戶籍證明。 二、要算好貸款的期限、限額 公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)： 1、借款人及***同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。 2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。 3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 4、還款能力系數暫定為0.4。 5、借款人及***同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中壹方作為***同還款人。 6、申請第二次貸款時，須將前壹次的貸款全部還請。 三、看好辦理流程 辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成： 1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(壹式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規範。 2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。 3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。 4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。 5、還款。壹系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 根據以上的內容來看，也就是說，由於各個地區的房價和經濟發展水平不同，政策也就有所區別。二套房公積金能貸款多少這個問題按照當地的公積金中心標準來看，公積金貸款的貸款利息壹般遠低於市場價格，因此公積金貸款是個不錯的選擇，如果符合條件就應該盡快申請。
公積金第二次貸款能貸多少
主要看以下2種情況：
1、若您指的是北京家庭名下有壹套住宅，再次使用公積金貸款，這算二套，貸款8成上限80萬。
2、若您指的是第二次使用公積金貸款，首次公積金貸款已經結清，北京家庭名下無房，則可以申請首套貸款8成，上限120萬。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格磨帶×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶棚遊蔽余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限鏈州額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢？
二套房公積金借款能夠貸多少？
危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸占比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：
1、房子價格與可貸占比
二套房最大可貸比例是80%，若房子價格為100萬，那樣二套房公積金貸款最高能夠貸80萬余元。
2、最大貸款額度要求
住宅公積金借款的最大貸款額度不得超過70萬，即便最大可貸80萬，但融合此項限定要求後，最大就只能貸70萬余元了。
3、地域限購政策產生的影響
所買二套房若處在長沙市五區、望城區、長沙縣，乃為限購區域，公積金最大可貸占比將變成60%，那樣100萬的房子較多也就只能貸60萬余元了。
4、借款人月還貸額度
公積金中心要求，借款人月還款額度（別的負債分類匯總）不能超過家中月薪資收入的50%，薪資收入依據該員工的公積金繳費基數明確。
若借款人家中月薪資收入為5000元，且第壹套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第壹套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。
5、可貸信用額度計算方法
貸款額度=（借款人公積金余額配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恒不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。
若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。
因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標準。
申請材料需帶全
申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：
1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;
2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;
3、買賣房子(質押物)的分析報告;
4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;
5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;
6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
7、借款人(配偶)的居住證明;
8、賣家(資產***有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);
9、賣家(資產***有人)的居住證明。
二套房，貸款能貸多少？
二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
希望對妳與幫助。
天津二套房公積金貸款額度
目前天津二套房申請公積金貸款上限為40萬。
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要註意的壹點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第壹套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。
3、若第壹套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
4、為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
第二套房公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。計算方法如下：壹、按照還貸能力計算的貸款額公式是：[(借款人月工資的總額借款人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。二、使用配偶額公式是：[(夫妻雙方的月工資總額夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。三、按照房屋價格計算的貸款額公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不壹致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置經濟適用房的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。四、按照貸款高限額計算貸款額1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加壹。二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為準。