壹、公積金二手房貸款年限怎麽算
壹般來說，不同的銀行其具體規定有所不同。
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
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公積金貸款年限的影響因素有哪些
1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的
銀行壹般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，壹般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果妳的財力、資質越好，那麽可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的
在申請的房貸時，借款人的年齡壹般是重要的審核因素。壹般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。因此，借款人年齡越小，那麽可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的壹個重要的因素，特別是購買了二手房的用戶，銀行也是會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、買二手房公積金能貸款最長年限怎麽算_
因為2手房的最長貸款年限是20年，所以妳的公積金貸款買的二手房最長貸款年限也是不能超過20年。
其次，妳購買的房屋，如果是鋼筋混凝土結構（即“框架結構”）的，房齡13年，因為現在銀行已經放寬了樓齡的限制，所以如果沒有意外情況的話，是可以貸款20年的。
二手房的最高貸款額度首套為70%，也就是40萬的70%，可以最高貸款28萬元。但銀行在審核妳貸款申請的時候，會要求妳授權查詢妳的個人信用狀況，看妳是否有過個人信貸方面的負面歷史，比如信用卡惡意欠款，曾經有過房貸的欠款、延期供樓等等。另外，銀行審核妳信用額度時候，還有2個重要的參考指標：
1個是妳的工作的工種（工作的收入是否較為穩定），另壹個指標是妳的消費習慣（通常要求妳提供最近6個月內的銀行賬目明細清單。如果這幾方面情況良好，壹般都能獲得70%的貸款，否則，銀行會酌情處理，情況惡劣的，也不排除銀行拒絕貸款申請。
三、二手房公積金貸款，辦完抵押後多久放款？
申請公積金貸款買二手房放款周期比商業貸款長壹些，今天我就通過公積金二手房貸款的各時間節點所需花費的時間來給妳解析到底二手房公積金貸款要經過多久才能放款。1、購房資質審核二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；2、網簽及房產評估二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；3、申請面簽和初審二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不壹致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；4、簽訂借款合同公積金管理中心簽借款合同1個工作日；5、辦理抵押買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；6、等待放款在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長壹些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。