壹、2019首套房貸款新政策
2019首套房貸款新政策中，央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這壹新政。本次新政體現了壹定的差異化。
1、只針對不實施限購的城市
這裏說到的只針對不實施限購的城市，也就說明了新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
2、普通住房人群
根據此前央行、銀監會規定，對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。
目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生壹些變化。
二、2019年首套房銀行利率
央行貸款基準利率是各大銀行房貸利率的標尺，想了解2019年首套房銀行利率是多少，首先來看看央行2019年基準貸款利率：
商業貸款：壹年（含）以內的短期貸款利率是4.35%;壹年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。
常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，壹般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
如果可能申請公積金貸款，那麽房貸利率就會低很多，2019年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%;五年以上利率為3.25%。
三、首套房貸款哪個銀行好
1、工商銀行
工商銀行推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中為廣大市民關註的是個人家居組合貸款。
2、建設銀行
建設銀行提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房壹級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款
3、中國銀行
中國銀行的較大特點在於它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手。“幸福早到三十年”是消費者在戶外或地鐵內隨處都能感受到的來自“中行”的服務問候。
4、農業銀行
關註住房貨款業務的廣州人，無人不知“農業銀行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務標準統壹，還款靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。
5、民生銀行
目前比較常用的按揭還款有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款都比較單壹與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務改變了這壹狀況。
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