第三套房認定標準如下： 第壹種：個人名下有兩套 商業貸款 記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套 住房貸款 。 第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。 第三種：個人名下有壹套商業貸款已還清，另壹套是 公積金貸款 也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外壹套房產，按照 公積金新政 規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。 第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款 購房 ，另壹方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義***同貸款，根據新政雖然都是婚前的 個人貸款 行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻***同名義 貸款買房 還是會算做三套房。 第六種：夫妻雙方，壹方婚前有房但無任何貸款未出售，另壹方曾用商業貸款為父母買過房產， 結婚 後以無貸款的那壹方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用 公積金 時都會算做壹次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第七種：夫妻雙方，婚前壹方名下有過壹套全款購買的住房已出售，壹套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另壹方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種：夫妻雙方，婚前壹方有壹套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另壹方名義全款購買了壹套住房，現在兩人準備以兩人***同名義用公積金貸款再購買壹套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。