住房公積金貸款指南
(1)貸款申請人咨詢
貸款申請人到貸款經辦部門或致電貸款經辦部門咨詢住房公積金貸款，準備住房公積金貸款相關材料。
(二)貸款申請人到貸款經辦部門進行初審和相關評價。
1.貸款申請人持住房公積金貸款申請所需材料到貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2 .按照規定需要對貸款申請人進行個人信用評估的，貸款申請人應在貸款經辦部門工作人員的監督下簽署《信用評估授權書》。
3.貸款辦理部門的工作人員打印相關文件，告訴貸款申請人如何辦理下壹步手續。
4.貸款申請人所購房屋按規定需要評估的，貸款經辦部門工作人員還會向貸款申請人出具抵押物評估通知書，由貸款申請人或委托代理人到北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
(3)貸款申請人等待電話通知。
1.貸款經辦部門的工作人員會根據貸款申請人要求的材料和相關機構的評估結果對貸款進行審核。如需與貸款申請人電話溝通，工作人員將通過貸款申請人提供的聯系方式，與貸款申請人進行電話核實確認。
2.如果貸款申請人選擇的擔保方式是擔保中心，擔保獲批後，擔保中心工作人員會告知貸款申請人簽訂貸款相關合同的時間、需要攜帶的材料、需要支付的擔保服務費；如果貸款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保，在按照不同的擔保方式完成相關手續後，貸款經辦部門的工作人員會告知貸款申請人簽訂貸款相關合同的時間和所需材料。
(4)貸款申請人簽署相關合同。
1.根據電話通知的面談時間，貸款申請人持住房公積金貸款面談所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續。對於需要繳納評估費、擔保費的貸款申請人，應先在指定櫃臺繳費，並領取發票。
2.貸款申請人及* * *與申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下，完成《貸款合同》及其他相關合同文件的簽署手續。
(5)銀行貸款
待銀行放款後，貸款申請人去銀行領取借款人的相關合同文件。
(6)每月還款
貸款申請人應按照貸款合同的規定，按月償還貸款。
貸款步驟
1.由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產評估機構對交易房屋進行評估，確定貸款金額，確定貸款金額和雙方擬交易房屋(抵押物)的價值，交易雙方應積極配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格和借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款額度和期限進行預審，並向職工發放《住房公積金二手房貸款額度和期限預審確認表》。
2.提出貸款需求、擬申請二手房貸款的職工，在交易前提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(壹式三份)和房屋所有權證原件及復印件，業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常，職工(配偶)工資收入證明是否真實規範。
3.選擇貸款擔保方式。二手房公積金貸款擔保方式有分期擔保加抵押和抵押兩種。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。二手房貸款采用分期擔保加抵押方式辦理的，在借款人所購房屋抵押登記手續辦理完畢、房屋所有權證交由受委托銀行簽收前，由借款人選擇的擔保公司為借款人承擔分期連帶責任擔保。二手房貸款以抵押方式辦理的，借款人應在貸款發放前辦理抵押登記手續，房屋所有權證由受委托銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同，辦理自籌資金交付，買賣雙方辦理房屋交易手續，領取房屋評估報告，簽訂房屋轉讓合同，辦理自籌資金交付，買賣雙方辦理房屋交易手續，交付自籌資金。雙方可以在擔保公司(受托銀行)的見證下交付貨物，也可以選擇由受托銀行監管和支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請材料(包括房屋評估報告、住房公積金貸款申請表及按要求提交包括房屋評估報告在內的全部貸款申請材料，按要求提交包括房屋評估報告在內的全部貸款申請材料)。二手房貸款采用分期擔保、抵押方式辦理的，擔保公司可代借款人向中心提交貸款申請材料；二手房貸款以抵押方式辦理的，由借款人本人提交貸款申請材料。
6.銀行放貸隨著銀行貸款利息的逐步提高，首套房貸利率優惠的取消，使用商業貸款購房的利息成本越來越高，高於住房公積金貸款。如果妳有住房公積金貸款的條件，使用公積金貸款是最劃算的方式。
7.審核，審批，審計
8.簽訂貸款合同和其他程序
所需材料
住房公積金貸款需要信息
1.申請商品房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及借款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(* * *帶還款及擔保人)及* * *帶還款承諾書；
(2)婚姻狀況證明(如已婚，提供結婚證復印件，其他資料由單位或派出所出具)；
(3)合法的商品房購買合同或協議；
(4)借款人及借款人所在單位提供的個人信用證明；
(5)借款人已支付不低於購房款30%的有效證明；
(六)抵押物、質物清單、權屬證明和有權處分人同意抵押、質押的證明，以及有關部門出具的抵押評估證明；
(7)住房公積金貸款的拍賣房產必須是開發商與受委托銀行簽訂有抵押協議的房產，借款人可通過抵押銀行辦理貸款手續。
對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並將審批結果及時通知銀行。
銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，由受托銀行撥付貸款資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。
借款人如有抵押，應向房屋所在地的產權管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
2 .二手房公積金貸款應提供的材料。
二手房管理是以購買的住房作為抵押物，在提供上述資料的基礎上必須補充以下資料:
(1)賣方身份證、戶口本復印件；
(2)房產證原件及復印件；
(3)公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
(4)公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
(五)抵押登記由區級以上房地產交易部門辦理。
二手房公積金貸款可以通過受委托銀行辦理。
3 .單位集資申請住房公積金貸款應提供的材料。
單位集資建房由單位集中辦理，單位集資建房向公積金管理中心申請時，應當提供下列資料:
(1)發展計劃委員會批文；
(2)國有土地使用證；
(三)建設工程規劃許可證；
(4)建設用地規劃許可證；
(五)建設工程施工許可證。
材料審核通過後，公積金管理中心與集資建房單位應當按照《擔保法》的有關規定簽訂協議或者擔保合同。職工因工作變動調出單位或者與原單位終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，由單位填寫《住房公積金變更清冊》和《住房公積金轉移證明》，到受委托銀行辦理職工住房公積金轉移或者封存手續。職工離開工作單位，僅中斷工資關系但仍保留勞動關系的，中斷期間住房公積金繳存中斷，但職工住房公積金賬戶不變，剩余住房公積金本息仍保留在職工住房公積金賬戶內。單位應當為員工辦理封存手續。職工住房公積金的存儲僅適用於已中斷工資關系但仍保留勞動關系的職工的住房公積金管理。職工住房公積金存儲期間，符合提取條件的，由單位代為辦理提取手續。
職工因勞動合同期滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續，具體步驟如下:
(1)職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，並提供開戶證明；
(2)調出單位根據職工住房公積金明細賬賬面余額，填寫《住房公積金轉移通知書》壹式四份，送歸集部門辦理轉移手續。
填寫《住房公積金轉移通知書》，內容如下:轉入轉出單位全稱、單位編號、所屬歸集部門；調入員工的姓名和編號應與單位匯款簿上填寫的壹致；轉賬金額是員工賬戶的賬面余額；簽名(印章留在收款部)。
1.住房公積金由北京中心管理部轉到中央國家機關分中心和中央國家機關分中心辦理手續。
(1)職工住房公積金從管理部轉移到中央國家機關和中央國家機關分中心時，必須先在新單位開立住房公積金個人賬戶。同時，新單位經辦人員在辦理開戶時，應要求當地銀行打印《住房公積金查詢書》(以下簡稱《查詢書》)並加蓋銀行印章，在辦理轉移時交給職工作為開戶證明。
(2)職工向原單位提交查詢函，由原單位經辦人根據查詢函相關信息填寫由北京住房公積金管理中心監制的《住房公積金轉移通知書》，連同查詢函壹並提交下屬管理部辦理轉移手續。各管理部的轉移業務由北京住房公積金管理中心統壹發放，向中央和中央國家機關分支機構轉移。
(三)中央國家機關分中心、中央國家機關分中心收到匯繳的住房公積金後，根據附件《住房公積金轉移通知書》中的相關信息，通知新職工單位辦理繳存手續。
(4)職工新單位接到銀行通知後3日內，填寫《住房公積金繳存清單》和《住房公積金匯款單》提交受委托銀行，將轉入資金轉入職工新的個人賬戶。
2.住房公積金由中央國家機關分中心、中央國家機關分中心轉入北京中心管理部辦理手續。
(1)職工住房公積金從中央機關分支機構、中央國家機關分支機構向北京中心管理部轉移時，新單位必須先在管理部開戶，取得管理部出具的《住房公積金轉移開戶證明》。
(2)職工持《住房公積金轉移開戶證明》向原單位申請住房公積金轉移。原單位出具《住房公積金提取申請書》，加蓋單位印章，交受委托銀行辦理轉賬。填寫住房公積金提取申請書時，應註意:資金中心填寫轉入管理部門名稱，收款人填寫轉入單位全稱，收款人賬戶填寫轉入單位編號-新職工號，收款人開戶銀行填寫建85。
(3)銀行收到《住房公積金提取申請書》後，通過匯款手續進行住房公積金轉移，並出具《住房公積金轉移清單》作為附件，轉入北京住房公積金。提取條件
提取住房公積金必須符合壹定條件，職工住房公積金賬戶內的存儲余額有下列情形之壹的，可以提取:
(1)購買、建造、翻建或大修擁有所有權的自住住房；
(2)退休；
(三)完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息；
(6)房租超過家庭工資收入規定比例的。
提取過程
(壹)經公積金中心批準提取
除了職工離職和職工退休兩種提取方式外，其他提取方式都需要經過公積金管理中心審核後才能在銀行辦理提取手續。程序如下:
1.提交相關文件，由市住房公積金管理中心或辦公室審核蓋章。
2.持《住房公積金支取單》、住房公積金專用存折或聯名卡及經市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的有效身份證件，等到相關銀行住房公積金業務辦理網點辦理支取。
(二)受委托銀行審核的提取。
非在冊職工與所在單位解除勞動關系、離退休職工退養均已委托建設銀行審核。離職證明(非本市戶籍員工離職)、退休證明、身份證等。由申請人出具，可以在本市相關銀行營業網點直接提取住房公積金。
(三)公積金委托還貸業務(即按月自動扣款)
已辦理中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業務的借款人及其配偶，可申請辦理住房公積金委托提取業務。此項業務必須本人持相關資料到公積金中心或辦公室審批，不能委托他人辦理。貸款銀行是中國建設銀行以外的銀行的申請人。必須先在單位開戶的相關銀行網點辦理聯名公積金卡，並與公積金賬戶關聯(激活)，才能辦理此項業務。