根據《沈陽市關於進壹步活躍房地產市場的若幹意見》，調整公積金貸款政策。其中規定，職工足額正常繳存住房公積金的，最高貸款額度上限由654.38+0.5萬元提高至20萬元；夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款額度上限由25萬元提高到40萬元。
此外，商業性住房貸款最長期限由25年延長至30年，存量住房貸款最長期限由15年延長至20年。對男年滿50周歲、女年滿45周歲，連續繳存公積金3年以上(含3年)，且連續足額繳存公積金並首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲調整為男65周歲、女60周歲。住房公積金貸款購買商品住房最低首付款比例調整為不低於購房總價的20%。對已繳存公積金並申請個人住房商業貸款的，再次購房時可按相關政策申請住房公積金貸款，享受購買首套住房的貸款政策。
由此，妳貸款的上限就是:總房價乘以80%(去掉零頭因為銀行貸款是整萬)。首付最好多還貸款，月供少還少還利息。
10中的20年是還款年限(因為涉及到當地的制度和還款方式，具體的公積金月供請咨詢銀行)。
住房公積金計算器如何計算公積金？
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每年最長貸款年限可計算至借款人70周歲，住房公積金貸款計算器不能同時超過30年。
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沈陽用公積金貸款買房需要什麽條件？
從2009年6月5438+10月1開始，今年將連續四次下調個人住房公積金貸款利率。12 15，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，明年將執行住房公積金貸款新利率，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(包括組合貸款中的住房公積金貸款)。
新交易詳情
公積金貸款
條件放松
需要提醒的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款條件有所放寬。
貸款上限提高了。住房公積金繳存人單方面足額繳存公積金的貸款額度上限由654.38+0.5萬元提高至20萬元；雙方足額繳存公積金的貸款額度上限由25萬元上調至40萬元。
貸款期限增加了。商品房公積金貸款最長期限為30年。
二手房公積金貸款最長期限為20年(二手房房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男年滿50周歲、女年滿45周歲，連續繳存公積金3年以上(含3年)，且連續足額繳存公積金，首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲調整為男65周歲、女60周歲。
商品房最低首付比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價的30%調整為不低於購房總價的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對貸款申請人和申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄以及房屋建造、擔保支持等風險因素予以核定，確定首付款比例和貸款比例。
本報記者孫明欣
新壹年開始實施新的還貸利率。
公積金貸款利率幾次下降，但劉先生發現自己的月還款額和年初壹樣，壹點也沒少。據沈陽住房公積金管理中心工作人員介紹，公積金貸款利率調整將於次年實施。也就是說，從明年6月5438+10月起，房貸借款人可以按照下調後的利率還貸。
今年央行四次下調公積金貸款利率。五年期以下(含五年期)貸款利率由年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年期以上貸款利率由5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了壹筆賬:以公積金貸款20萬20年為例。按照年初的利率，每月還款額為1，344.34元。如果利率不變，到期應償還本息，為32，264，1元；四次降息後，每月還款1，217.24元，少的是1，27.1元。如果按照這個利率還貸，少的大概是3萬元左右。
我應該提前還貸嗎？
加息提前還貸，降息提前還貸？到了年底，許多人都在考慮是否應該利用低利率，在明年年初償還所有貸款。
理財專家劉健認為，目前處於利率下降的周期，因為貸款成本低，還貸壓力小。對於手頭有部分存款但未來用途較多(如孩子升學)的家庭，可以不考慮提前還貸。但對於存款較多，近三四年沒有大額消費且投資渠道較好的家庭，可以考慮提前還貸，因為存在銀行的錢還是有貶值的風險，不如提前還貸，減輕未來的還款壓力。
另外，如果想貸款買房，又符合公積金貸款條件，公積金貸款還是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，甚至低於商業房貸基準利率。
提現還貸。
日前，沈陽住房公積金管理中心發布《關於提取住房公積金有關問題的意見》，明確規定:“自2009年6月5438+10月1日起，停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中的住房公積金貸款)。”符合提取公積金條件的市民，要想提取公積金，要抓緊在年內辦理。
對提取住房公積金償還自住住房商業貸款的職工及其配偶，在還款期內仍可從定期余額中每年提取壹次住房公積金，額度不超過當年還款額。
在保證償還住房公積金貸款的前提下，組合貸款的職工及配偶可每年壹次以現金形式從定期余額中提取公積金，金額不超過組合貸款商業貸款部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為7月1日至次年6月30日。不滿壹年的按實際月數計算。提取金額為當年還款額，即提取日前7月至提取日後6月***12個月的年還款額。
急！關於沈陽公積金貸款的疑問。
★貸款申請條件(請註意第三條)
1.在沈陽工作，在中心繳納住房公積金的職工。
2.申請貸款前，申請人或申請人所在單位已按規定為職工繳存住房公積金滿壹年。
3.購房首付款不得低於規定比例。
申請人與* * *同壹申請人在申請住房公積金貸款前三次內有貸款逾期不良信用記錄的，在現有政策基礎上根據不同房源提高貸款首付比例10%。貸款連續逾期3次(含3次)或累計6次以上的，不再接受住房公積金貸款。
4.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
5.申請人同意提供中心認可的貸款擔保方式。
6.申請人及申請人(含配偶)無未償還貸款或其他債務。
詳情可咨詢公積金電話:96688。