壹般情況下，公積金交得越多，賬戶余額越多，貸款額度增加越多，貸款期限越長。然而，在某些情況下，事實並非如此。在壹些特殊情況下，公積金繳存額過多，貸款額度和貸款期限也會縮水。這是怎麽回事？幸福的煩惱壹般只和高收入人群掛鉤。如果公積金繳存比例過高，他們的貸款額度、還款額、貸款期限都會相應縮水。如果妳的月收入是平均工資的3倍以上，使用公積金貸款的月供必須超過家庭月收入的50%，公積金中心才能盡快提取資金用於下壹筆貸款。如果妳的公積金月繳存額超過妳所在城市的上線，比如北京規定2016年的繳存上限為5102元。如果妳的供款超過這個上限，貸款期限也必須縮短。這壹規定主要有三個原因:1，公積金貸款是福利貸款，應該首先滿足最需要住房的人的需求；2.公積金資金來源於廣大職工，應該覆蓋盡可能多的人。公積金貸款資金高收入占用過高過長，對覆蓋面有影響；3.對於高收入人群來說，公積金的低利率實際上成了低成本投資的渠道之壹，而這種“錦上添花”與公積金設計的初衷——雪中送炭背道而馳。公積金貸款的額度和期限是由什麽決定的？普通公積金貸款額度受房屋剩余抵押年限、貸款申請人信用等級、公積金賬戶余額、繳存年限、購房政策等因素影響。剩余房貸年限主要指二手房。舊房剩余抵押年限比較短，對貸款額度也有影響。銀行不喜歡房齡超過20年的二手房。貸款申請人的信用等級也會影響貸款額度，部分城市對信用好的購房者貸款超額度。公積金賬戶余額和繳存年限也是重要的參考值。只要不超過每月存款限額，壹般來說，余額越多，存款時間越長，貸款額度越高。購房政策也是不可忽視的壹部分。北京規定首套房最高可貸1.2萬，但二套房只能貸80萬。需要註意的是，在所有由條件決定的貸款額度中，最終貸款額度是其中最小的。比如在北京買壹套房，信用是AAA，個人貸款額度應該是654.38+0.2萬。但因為是二套房，政策規定只能貸80萬，又因為房子是老房子，銀行評估價只有654.38+0萬元。按照二套房首付50%的要求，只能貸到房屋價值的50%，最終貸款金額只有50萬。除了高收入人群貸款年限縮水的特殊情況，房齡、貸款額度、月供能力、信用狀況也會影響貸款年限。如何提高公積金貸款額度？1，收益較高。毫無疑問，高收入意味著更高的月供，更多的公積金賬戶余額，更多的申請更高額度的可能性。2.保持良好的信用良好的信用是壹種無形資產，公積金中心會根據信用等級確定貸款額度。不要給信用卡的使用和各種公家公家的收費留下汙點。3.除非特殊情況，否則不要動公積金。雖然公積金基本在貶值，但是如果打算買房，還是不要動裏面的錢為好。公積金貸款額度與賬戶余額直接掛鉤。4.第壹次買房可以獲得更多支持。公積金本身就是剛需。第壹次買房壹般能拿到更高的額度。如果夫妻雙方都沒有貸款記錄，那麽公積金的支持應該是最大的。
法律客觀性:
商業銀行委托貸款管理辦法第三條本辦法所稱委托貸款是指由客戶提供，由商業銀行(受托人)按照客戶確定的借款人、用途、金額、幣種、期限和利率發放、監管和回收的貸款，不包括現金管理類委托貸款和住房公積金類委托貸款。委托人是指提供委托貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。現金管理項下委托貸款是指商業銀行受企業集團客戶委托，以現金管理服務中委托貸款的形式提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃轉。住房公積金項下委托貸款是指以住房公積金為資金來源，由各地住房公積金管理中心委托商業銀行發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。