咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產註銷登記（貸款全部還清）
詳細流程如下：
（壹）咨詢
當客戶在本市城鎮購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。若妳符合發放條件銀行會向妳提供住房抵押貸款的借款申請書。
（1） 您是按規定履行繳存住房公積金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。
（2）您購買工商銀行與售房單位有合作協議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業性借款申請書。
（二）向貸款銀行申請購房貸款
1、提供資料和證明
當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業務時，請您同時提供出示所需的資料和證明後面的資料篇將給您全面的祥解。
2、貸款額度
（1）可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）。
（2 ）最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修壹套住房費的80%。
在辦理個人住房公積金貸款業務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。
（三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查
銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
（四）借款人與貸款銀行簽訂合同
1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款合同 。
2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
（五）辦理借款合同住房抵押合同公證
1、 提供辦理公證的材料。
2、公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。
（六）辦理房地產抵押登記
當妳接到公證處公證後的借款合同、住房抵押合同文本後，可向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶以下資料：
1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”。
2、 經公證處公證後的借款合同、住房抵押合同。
房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。
（七）辦理所購房屋的保險手續
銀行協助您辦理保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。當您辦完上述手續後，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
（八）償還貸款
1、 向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同,並從貸款發生的次月起,每月20日前,按月償還貸款本息。
2、 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,並授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。
（九）還清貸款辦理註銷抵押登記手續
當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用後，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押註銷手續。
擴展資料：
公積金貸款的幾個必要條件
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給妳繳納，只要交了妳就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金壹年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的壹種措施。
所以，如果自己工作經常變動，壹定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不壹樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。
3、如果夫妻雙方二人不管哪壹方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有征信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如妳現在40歲，妳申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準；
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
百度百科-公積金貸款詳細流程