等額本息的計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數]
平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
擴展數據:
計算
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力的計算公式
{(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的情況:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
根據房價的計算公式
貸款金額=房價×貸款比例
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:
購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向安置保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房)。
且所購房屋建築面積小於90平方米(含90平方米)的，支付不低於所購房屋價款20%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。具體貸款額度還要考慮單筆貸款最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。
參考資料:
百度百科:住房公積金