公積金貸款沒有額度

公積金貸款額度不夠怎麽辦

壹、夫妻***同貸款

如果購房者自己壹個人申請公積金貸款買房，遇到了貸款額度不夠的情況，而自己又是已婚的狀態，那這種情況下不妨考慮夫妻***同申請公積金貸款。如果夫妻二人都有穩定的工作，相對於壹個人申請公積金貸款的額度要高很多，但要註意的是夫妻***同申請公積金貸款也有最高貸款額度的限制。

二、申請組合貸款

組合貸款指的就是公積金貸款和商業貸款相結合，如果購房者通過公積金貸款無法申請到理想的貸款額度，又不願意放棄公積金貸款的低利率優惠，那麽就可以考慮申請組合貸款。需要註意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，期間需要的時間比較久，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

三、換成商業貸款

商業貸款雖然利率相對較高，但商業貸款確實目前貸款買房的主要方式，既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款。申請商業貸款買房的話也是有很多優勢的，只要購房者符合銀行相關條件，壹般都是可以貸到期望的額度，另外商業貸款沒有公積金貸款那麽復雜，壹般購房者提交貸款申請之後，2周左右就可以放款了。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1.政策影響

申請公積金貸款需要嚴格按照公積金管理中心的相關政策執行，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣。大家在申請公積金貸款之前最好跟當地的公積金管理中心詳細咨詢壹下相關的政策規定，因為公積金貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

2.賬戶余額影響

公積金貸款額度跟個人公積金賬戶的余額有直接的關系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以壹定倍數來計算的。在公積金貸款最高額度以內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系的。

3.首付比例

貸款買房的額度跟首付比例也是有此消彼長的關系的，購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低於當地規定的最低比例就行。如果購房者願意支付比較多的首付款，那麽申請的公積金貸款額度就不用太高。

以上就是關於公積金貸款額度不夠怎麽辦以及哪些因素影響公積金貸款額度的介紹了，公積金貸款利率低，當然大家都想要申請公積金貸款買房，但現在商業貸款仍是主要的貸款方式，這就可以說明，公積金貸款不是那麽切合購房者的需求，不能使用公積金貸款的情況下，購房者要學會放棄。

公積金貸款額度太低怎麽辦？這幾個方面來找原因

公積金貸款買房，可以讓貸款人省下不少利息開支，是很多人貸款買房首選渠道。不過，不同資質的貸款人申請公積金貸款，批貸額度也不盡相同，有的人額度會很高，而有的人額度會很低。那麽，公積金貸款額度太低是哪裏出了問題呢？下面就壹起來從這幾個方面找找原因。

1、貸款人學歷不高

現在很多單位招聘都要看學歷，有的是非911，258院校畢業的就不要，而相比之下，公積金貸款對學歷的要求肯定會更高。畢竟學歷高的人起點高，收入也不賴，人家上班第壹個月的工資，可能要學歷低的人奮鬥個幾年，甚至是十幾年才能達到。

正因為學歷和收入成正比，銀行對學歷高的貸款人肯定會另眼相待，批貸額度高也在情理之中。

2、貸款人行業不好

行業歧視並不是說說而已，同等學歷下，就職行業比較有前景的，銀行批貸額度肯定也會比較高。比如相比中介行業、直銷行業、服務行業等，銀行肯定會青睞機關單位、朝陽行業，新型科技產業的公司。

此外，貸款人在同壹行業的職位、收入，也會影響貸款額度。

3、貸款人信用不好

這個不壹定指貸款人逾期，還包括貸款人是白戶，或者沒有逾期但是征信花了，都可以看成是壹種負面信用記錄，在同等條件下，批貸額度可能不及信用好的貸款人，遭遇低額度也是有可能的。

4、貸款人資產不足

個人資產可以是還款能力的保證，提供的資產證明越充分，銀行對貸款人的信任感和安全感會升級，相比之下，名下沒有任何資產的貸款人，批貸額度可能會低。

5、貸款人負債過高

如果貸款人在申請公積金貸款時，名下有多張信用卡，或者其它貸款，加起來的額度接近銀行對貸款人設定的總授信額度，這也是貸款人負債高的表現，如此會影響貸款通過率和批貸額度。

公積金貸款額度不夠買房怎麽辦?貸款額度不夠的解決方式

公積金貸款因為利息低而成為很多人買房首選的貸款方式，雖然公積金貸款利息低，但它的缺點就是額度不高，很多人買房會遇到公積金貸款額度不夠的情況，那麽公積金貸款額度不夠買房該怎麽辦呢?

公積金貸款額度不夠買房怎麽辦?

1.申請組合貸款

組合貸款就是商業貸款和公積金貸款壹起貸，可以用於對公積金貸款額度不夠的壹種補充，但組合貸款是比較難申請的，因為組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件才能貸，另外組合貸款涉及的機構比較多，辦理起來程序比較復雜，所耗費的時間也比較長。

2.增加***同貸款人

在自己的公積金貸款額度不足的情況下，如果妳是已婚人士，那麽可以用配偶公積金***同貸款，如果是未婚，可以嘗試父母公積金來***同貸款。

3.提高首付款

如果前面兩種方法都行不通，購房者可以嘗試提高首付比例，降低貸款額度。

4.換成商業貸款

如果購房者所購買的房屋總價比較高，而組合貸款又申請不下來並且公積金貸款額度又差太多的話，那麽購房者可以考慮使用商業貸款，雖然商業貸款的利率比較高，但是商業貸款的貸款額度也要高很多，而且是目前貸款買房的主要方式。購房者在申請商業貸款的時候，只要符合銀行的相關條件，壹般都是可以貸到自己期望的額度，另外商業貸款沒有公積金貸款那麽復雜。

以上就是公積金貸款額度不夠的幾種解決方式，這幾種解決方式壹般是用在房屋價格高的情形裏，如果妳購買的房屋價格不高，那麽申請公積金貸款就比較劃算壹些，當然如果妳是買第二套房，而第壹套房用了公積金貸款，而且還在還款中，那麽第二套房就無法申請公積金貸款了。

買房時發現公積金貸款額度不夠，還可以申請商貸嗎？

買房時發現公積金貸款額度不夠，是可以申請商貸的，也就是辦理組合貸款。用商貸的額度補充不足的部分，但壹定要滿足相關的條件才可以申請商貸，因為銀行也不願意吃虧，有些人由於公積金貸款額度不夠，就選擇申請商貸而沒有能力還，從而使這筆賬變成壞賬，讓銀行吃虧。

壹、公積金貸款額度不夠怎麽辦

在繳納完公積金後，如果想要買房子或者是買車就可以利用公積金貸款，而且公積金貸款的利息會比其他的商業貸款利息低很多。但需要註意的是，如果在買房時發現公積金的貸款額度不夠，其實可以申請壹下商業貸款，或者是追加房屋的首付款，降低貸款的金額，這樣公積金貸款的額度不夠也沒有關系。此外可以直接放棄公積金貸款，選擇商業貸款，這樣住房公積金賬戶裏面的余額可以直接來還商業貸款，減輕自己的經濟壓力。需要註意的是，每壹個人的實際情況是不壹樣的，所以可以根據自己的實際情況來選擇壹種解決辦法。

二、申請組合貸款的條件

在自己買比較大件的商品時，可能金額不夠就需要貸款，但如果壹個貸款的額度比較小，滿足不了自己的購物需求，就需要申請組合貸款。而申請組合貸款也需要壹定的條件，比如有合法的身份，而且要按時繳納住房公積金。此外還要有穩定的經濟收入，信用也要良好，畢竟現在是個信用社會，如果自己的信用不良好，那麽銀行也害怕信用不好的人借錢不還。還需要註意的是，要有相關的購買合同或者是貸款銀行要求提供的其他證明文件。

最後，貸款能夠緩解自己壹時的經濟壓力，但在貸款的時候壹定要找正規的途徑，不要找，否則自己的壹輩子都會搭進去。

公積金貸款有限額嗎

有。

公積金貸款額度有上限，各個城市對於公積金貸款的最高額度都是有限制的，另外，申請公積金貸款時，銀行壹般根據還貸能力、房價成數、賬戶余額和最高額度來確定額度，壹般最終結果取最小值。

具體公積金貸款額度的計算方法：

還貸能力：{(申請人月收入申請人公積金月繳納金額)×還貸能力系數-申請人現存債務月還款金額}×貸款期限。如果同時使用配偶的公積金時，公式中繳納額度需換成夫妻的總和。

房價：全額房款×貸款成數。

賬戶余額：貸款額度不能超過公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

最高限額：每個城市都有自己的公積金管理中心，壹般最高限額由它們根據地區經濟條件來動態調整，所以要提前問清當地的公積金管理中心具體的限額。

壹、公積金貸款條件

1.只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款;

2.在申請貸款前還應該連續繳納至少半年的住房公積金;