壹、公積金貸款買房有什麽條件限制?
相對於商業貸款來說，住房公積金買房還是便宜的，不是房價便宜，而是在貸款購房當中比商業貸款的利率要低壹些。下面小編就介紹壹下公積金貸款買房的限制條件有哪些?壹、公積金貸款買房有什麽條件限制1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之壹，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬(130%)=104萬。3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不壹致的，按比例較高的壹方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
二、無錫公積金貸款新政策2022
2022年無錫公積金貸款政策放松，上調公積金貸款最高限額。
1、住住房的繳存職工家庭，借款人高貸款額度調整為50萬元。
2、借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
3、對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳人符合貸款條件的，最高貸款額度調整均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
公積金貸款額度的影響因素
壹般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麽嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麽穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期能力系數為40%。
法律依據：
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評信良好，確能償還貸款的
第三十七條商業銀行貸款，書面合同。合同應當約定貸金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項
三、具備怎樣的條件,夫妻才能貸到80萬元的公積金貸款？
如果想要貸80萬元的公積金貸款，需要妳們夫妻都有公積金的繳納，而且繳納的時間達到壹年以上，在妳買房子的時候就會申請公積金貸款買房。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別壹：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣壹套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麽純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，壹般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多壹些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為妳繳納住房公積金的單位，這樣妳買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
四、無錫公積金夫妻雙方貸80萬的條件？
1、在申請貸款之月前6個月夫妻雙方均向無錫公積金中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、所購住房是用於自住的普通住房；
3、所購自住住房的房屋所有權人或***有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
7、借款人家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房
若公積金繳存余額足夠時，貸款額度：公積金繳存余額(以申請公積金貸款前壹日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算；配偶為現役軍人的（由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明），貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；可按貸款政策可以申請80萬貸款。
若公積金繳存余額不足時，借款人家庭首次使用住房公積金貸款，所購自住住房為首套住房的（以中心統壹查檔後出具“房屋權屬登記信息”為準)，套型建築面積在90平方米（含）以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人壹人最高50萬元；借款人及配偶最高80萬元計算。
註：無錫公積金新職工住房補貼可以和公積金賬戶繳存余額合並計算。
壹、無錫公積金貸款要什麽資料？
借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人必須***同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）
1、購買本地商品房、經濟適用房：
（1）借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房***有權人為單身，僅需提供本人材料）；
（2）借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
（3）經不動產權登記中心備案的購房合同；
（4）購房發票。
2、購買本地存量房（二手房）：
（1）借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房***有權人為單身，僅需提供本人材料）；
（2）借款申請人夫妻雙方及所購住房***有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
（3）經不動產權登記中心備案的存量房買賣合同；
（4）賣方《房屋所有權證》、《房屋***有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》；
（5）已付房款憑證；
（6）經擔保公司認可的評估機構出具的房產抵押評估報告
二、註意事項
1、購房面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統壹查檔後出具的“房屋權屬登記信息”（江陰市分中心、宜興市分中心需由當地房管部門出具）；
2、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明；
3、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第壹次貸款後次月才能再次辦理；
4、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發放公積金貸款；
5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
無錫公積金貸款流程
無錫住房公積金貸款條件
(壹)具有完全民事行為能力的自然人;
(二)具有無錫城鎮常住戶口或有效居留身份;
(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處於正常繳存狀態，公積金帳戶余額不低於12個月的繳存額;
(五)申請人在無錫市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人;
(六)申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅票據自簽發之日起不超過壹年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;
(七)購買自住住房已交付不低於國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款：
使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;購買第二套住房的，首付款比例不得低於50%;購買第三套起停止發放住房公積金貸款;
(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;
(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢個人信用狀況;
(十)公積金中心要求的其他條件。
無錫公積金貸款額度、期限、利率
第十六條貸款額度。公積金貸款屬於政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標準計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：
1、市住房公積金管理委員會批準的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;
2、按照借款申請人及配偶貸款期內住房公積金月繳存額及貸款時公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;
3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產抵押物評估價值的70%或質押物的90%;
4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;
5、商轉公的，不超過商業性住房貸款余額;
6、借用他人款項的不超過債權人提供的雙方借款協議、公證的借據載明的債權余額。
第十七條貸款期限。以滿足下列條件計算確定：
1、不得超出市住房公積金管理委員會批準的最長期限25年;
2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的'還款能力、貸款擔保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎上可適當延長5年。擔保人可擔保年限參照借款申請人可貸年限執行，借款人、擔保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間壹並延長;可擔保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準;可擔保年限低於可貸款年限的，以可擔保年限為準;
3、足夠代償能力的第三人擔保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔保年限不超過國家規定的法定退休年齡;
4、以房屋產權作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;
5、以專業擔保公司擔保的最長貸款年限不超過10年。
第十八條貸款利率。公積金貸款執行國家政策性優惠利率，按中國人民銀行規定執行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經發放的壹年期以上貸款，年內遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次利率調整後執行。借款人不能按合同規定的期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定計收罰息。
以上是無錫住房公積金貸款無錫公積金貸款額度、期限、利率，希望對妳了解無錫公積金貸款的基本狀況有幫助。
無錫公積金貸款的基本流程
根據無錫公積金貸款的管理辦法了解到，無錫公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：
1、貸款申請。
符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領取並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。
2、貸款審批。
公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權書、個人住房公積金貸款受托支付授權書，並開具受理單後報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。準予貸款的，凍結借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶並出具《委托貸款通知書》。
3、合同簽訂。
受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《無錫市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關手續。借款申請人接到通知後，超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。
4、抵押擔保。
受委托銀行指定專人協助抵押人到房地產行政主管部門辦理房產抵押登記手續，完畢後《房屋他項權證》由受委托銀行妥善保管，然後發放貸款。
5、質押擔保。
受委托銀行指定專人協助質押人到存款銀行或認購銀行辦理質押手續，質押權利確認書辦妥後，質押物和質押權利確認書由受委托銀行妥善保管，然後發放貸款。
6、擔保公司擔保。
由擔保公司出具擔保證明，到受委托銀行辦理登記手續。
7、資金劃轉。
貸款資金劃轉應采取受托支付方式，並在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委托銀行劃轉入售房單位(或建造、翻建、大修承擔方)或收款人在銀行開設的賬戶內。購買二手房，未辦妥房屋產權證的，應提供房屋買賣契約原件和契稅票據，再通過受委托銀行劃轉入賣方在銀行開設的賬戶內。