壹些通過提前還貸來省錢的“本金法”；
壹些市民可能會在買房後提前償還貸款。那麽，在這種情況下，哪種還款方式省錢呢？具體情況，市民仍可套用相應公式進行計算。這裏我們還是以貸款30萬元，期限20年，月息4.2‰來計算。可以算出本金還款法還是利息少。如果五年後，市民提前壹次性還清貸款，根據本息還款方式，五年內，本金已償還49457元，利息已償還69733元，因此剩余本金需要壹次性還清。按照本金還款法，5年時間，本金已經還了75000元，利息還了66308元，再還225000元就夠了。兩種還款方式相比，本金還款法比本息還款法少支付利息3425元。
平均資本的貸款償還可能不是最經濟的。
大多數抵押貸款客戶都有提前還款和縮短貸款期限的記錄或計劃。在此前提下，通過提前還款和縮短貸款期限，借款人可以達到與平均資本還款方式相同的效果，甚至比平均資本還款方式支付更少的利息。
比如馬先生貸款買房，月薪2500元，向銀行按揭貸款20萬元。貸款期限為20年，年利率為5.04%。在簽訂合同時，他選擇了等額本息的方式償還貸款。這樣他每個月需要還款1324.33元，還款總額為317839.20元。支付的利息總額為117839.20元。同樣是壹筆賬:如果按照平均資本還款法計算，第壹次還款金額為1，673.33元，還款總額為301，220元，利息支付總額為1，01，220元，支付的利息比等額本息還款法少支付1，666，5438元。
似乎平均資本的還款方式最終可以節省654.38+0.6萬元。但由於其前三年還款金額較大，比等額本息還款法多出654.38+0.0359元，還款壓力自然增大。肖先生提出了壹個方案。如果采用等額本息還款方式，節省下來的65，438+00，359元將在三年後用於提前還款，還款期限將縮短兩年。經計算，支付的利息總額為65，438+001883.1元，與開始時平均資本償還法支付的利息不同。如果馬先生三年後提前還款，還款期限將縮短三年，最終利息總額為96，549.52元，但在平均資本方面將比還款方式少4，670.48元。