寧波市《關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱“甬16”)近日經市政府第76次常務會議審議並原則通過。
25日下午，寧波市政府新聞辦召開新聞發布會。寧波市住房和城鄉建設委員會副主任朱宣布了這壹消息，並公布了全文。新政中有哪些與百姓息息相關的幹貨？記者邀請了幾位房地產開發商和資深地產專家對該規定進行權威解讀。
3月31前，市民如對本征求意見稿有任何建議，也可登錄寧波市住建委官網反饋。
首套房最低首付降至20%，二套房首付降至30%
資金緊張的時候，低首付自然是最好的選擇。房地產新政之壹“永16”與之有關。
2月2日，央行、銀監會發布通知，全國非限購城市首套房商業貸款最低首付比例降至20%，二套房最低首付降至30%。截至2月底，寧波有7家銀行達到了新標準。此前寧波的商業房貸政策，首套房首付為“930新政”，比例由30%下調至25%；二套房首付比例按“330新政”由60%-70%降至40%。
門檻不壹致對潛在買家影響很大。百隆地產總經理謝耀生舉了壹個例子。在余姚，銀行對居民住房按揭貸款的標準是:首套房首付25%，二手房最低首付40%。其中壹些取決於客戶的聲譽。
新發布的“永16”明確了這壹政策:今後，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
“我認為，政府重申推動住房信貸政策的實施，也是給購房者打了壹針信心針。特別是吸引有投資或改善需求的買家，恢復他們對樓市的信心。”謝耀生說。
契稅補貼政策延長半年，提高辦公用房購房補貼比例。
買房不僅僅是交房款的問題，還有辦理房產證和繳納各種稅費的問題。現在的住房補貼是去年7月寧波市政府第65次常務會議通過的。
按照當時的規定，到6月30日，在寧波購買住宅和非住宅的，按照所購房屋實際繳納契稅的50%給予住房補貼。商品房購買時間以合同備案日期為準，二手房購買時間以產權登記受理日期為準。
能省多少錢？假設購房者用1萬元買了壹套新房，契稅為1%，原本約為1萬元。住房補貼實施後，相當於省了壹半的錢，只要5000元。
昨日公布的“永16”的壹大亮點是，補貼政策截止時間延長至65438+2月31，購買商業、寫字樓的補貼比例調整為80%。此外，還將加快發放住房補貼，有條件的縣(市、區)要求住房補貼與購房人繳納稅費壹並辦理。
新政還規定，對取得技師以上職業資格證書的全日制普通高校、全日制技師學院本科及以上學歷畢業生，來寧波就業創業且在寧波無房的，給予每月不低於300元、碩士及以上學歷不低於600元的租房補貼，連續補貼不少於24個月。
想買小戶型的單身人士有福了，個人也可以買公寓樓。
如何消化非住宅庫存？“永16”特別提到，要取消公寓式(酒店式)寫字樓銷售對象僅限於企業法人的限制。對於新建項目，公寓式(酒店式)辦公樓的建設將受到規劃方案控制的限制。也就是說，個人也可以購買公寓樓。
小王在寧波打拼多年，想在寧波市區買壹套小戶型。“40平米上下，大部分是二手房，新房至少要60平米。聽說公寓樓放開了，個人可以買，對我們來說絕對是好事。”小王說。
“七八年前，寧波市規劃局出臺相關限制，個人買公寓樓不能辦房產證。政策的放開對於剛在寧波創業的單身人士來說是個好消息。”全國房地產經理人聯盟常務理事、長三角房地產研究院副秘書長王分析。
他指出，受實體經濟影響，寧波寫字樓存量較大，新政放開也能在壹定程度上緩解庫存壓力。但這只是暫時的。從長遠來看，寧波還是要加快招商引資，加速人口紅利，讓更多壹流企業進入。
記者還註意到，新政對農民進城買房也有很多鼓勵政策。比如，就業農民工繳納住房公積金的，可以平等享受公積金貸款政策。將符合條件的住房困難農業轉移人口、新就業大學畢業生和穩定就業的優秀農民工納入住房保障，采取貨幣補貼方式實施住房保障。據悉，今年計劃新增住房保障戶4000戶以上。
房地產新政“幹貨”
樓市政策前新政(首付比例)首套房25% 20%二套房40% 30%(契稅補貼)住宅50% 50%非住宅50% 80%截至6月30日65438+2月30日31(購房資格)公寓樓只能由企業和個人購買(公積金貸款)。
民工
進城買房子
沒有相關政策也可以享受公積金貸款政策。
■延伸還有這些“幹貨”值得壹看。
500萬平方米棚戶區改造寧波計劃啟動500萬平方米棚戶區改造，其中城市危房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。對國有土地和房屋征收，已全面推進貨幣化安置，安置比例將達到90%以上。南天地產總經理助理薛民強認為，300萬平方米危舊房的90%貨幣化安置，可以轉化為近4萬套的市場成交量。
房企租賃存量房可以獲得補貼，鼓勵符合條件的房地產開發企業將其存量房向社會出租。考慮到目前房屋租賃稅比較重，房地產企業出租待開發房屋的，三年內給予壹定的財政補貼。
■觀察庫存仍有9萬套房價，整體價格平穩。
最近北京上海等壹線城市房價壹直在漲。很多市民擔心，“甬16”實施後，寧波房價會不會有很大波動？
寧波市住建委副主任朱分析，與壹線城市不同，雖然去年寧波房地產成交明顯放大，但商品房銷售面積約為10萬平方米，而同期新建商品房供應量接近900萬平方米，去庫存速度相對較慢。“截至目前，還有9萬套房子庫存，需要16-17個月消化。”朱認為，雖然寧波的房價比去年4月份有所上漲，但總體情況還是比較穩定的。
王也表達了類似的觀點。他認為:“寧波的房價只是在逐步回歸合理價位。比如同期房價下跌40%。東部新城、高科技園區等配套條件好的地方，房價回歸較快，而配套條件差的地方，房價漲幅不太明顯。”
南天地產總經理助理薛敏強表示，政府有信心將今年的營業額保持在去年的水平之上，這表明了政府對今年去庫存戰略能夠取得初步成效的信心和把握。我們也有理由相信，在政府的引導下，寧波的房地產市場將在正確的市場預期中穩步健康發展。