1、與當地公積金最高可貸限額有關。各個地區公積金都有最高可貸額度的限制，並不是客戶想申請多少就申請多少，大部分城市公積金貸款最高可貸額度只有幾十萬，具體要以當地公積金中心的通知為準。
2、與公積金賬戶余額有關。在不超過公積金最高可貸額度的前提下，客戶公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款額度可能也就越高。壹般情況下公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，每個地區的計算方法不壹樣，客戶可以咨詢當地的公積金中心。壹些地區的公積金中心可以認定夫妻雙方公積金賬戶余額的總和，在這種情況下，對於已婚想買房的客戶來說確實是壹個不錯的消息，可以用夫妻雙方賬戶裏面的公積金來申請公積金貸款，說不定可以提高公積金可貸額度，減輕房貸的壓力。
3、與公積金繳存基數有關。有壹些地區的公積金中心會規定客戶公積金貸款的月供不得超過公積金繳存基數的壹半，這也會影響到客戶的公積金貸款額度。
4、與自己的月收入有關。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會跟商業銀行壹樣來關註客戶的收入情況，會要求客戶的月收入至少是公積金月供的兩倍以上，如果客戶其他的條件都比較優秀，那麽個人月收入越高，能夠申請的公積金貸款也就越高。另外客戶的月收入越多，也意味著自己的公積金繳存基數也會增加，公積金賬戶余額積累的速度也會加快，這些對提高公積金貸款額度也有著積極的作用。
5、與是不是首套房有關。如果客戶是申請公積金貸款買二套房，那麽有壹些地區的二套房公積金貸款額度會比首套房低壹些，具體要以當地公積金中心的通知為準。
6、與當地政策傾斜有關。有些地區針對壹些特殊的家庭會提高公積金貸款額度的上限，這主要也是為了減輕壹些家庭的生活壓力，客戶可以咨詢當地的公積金中心了解是否有相應的傾斜政策。
公積金貸款的必要條件：
1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給妳繳納，只要交了妳就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。
2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金壹年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的壹種措施。
3、如果夫妻雙方二人不管哪壹方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格。
4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有征信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲。
6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。