公積金貸款降息了嗎？
公積金貸款利率沒有變化，因為公積金貸款和商業貸款的定價方式不同。
比如商業貸款定價改為LPR定價，即新的房貸利率由同期LPR+個基點形成。現在LPR每個月20號報價壹次，每月報價可能不壹樣。不同時期申請人辦理的房貸利率會不壹樣，不同地區的房貸利率也不壹樣。
公積金貸款仍按基金利率定價，仍執行調整後的利率，即五年及以下2.75%，五年以上3.25%。因此，無論LPR如何變化，都不會影響公積金貸款利率。
公積金貸款的弊端
缺點1，貸款額度
既然公積金貸款利率這麽低，為什麽還有人寧願放棄公積金貸款而申請商業貸款？主要原因是公積金貸款最高額度有限。雖然個人和夫妻申請的最高額度不同，但在壹二線城市，即使達到公積金貸款最高額度，也不夠買房。
缺點2。公積金繳存時間有限制。
如果想用公積金貸款買房，首先要繳納壹定年限的住房公積金。不同城市繳納公積金的時間不同。部分城市要求借款人足額繳存公積金半年以上(含)，公積金賬戶處於正常繳存狀態。部分城市還要求連續繳費1年以上(含)方可放款。
缺點3。借貸周期太長。
因為公積金貸款流程復雜，放款周期會比較長。如果購房者著急買房，公積金貸款不太現實，只能選擇商業貸款。
缺點4。開發商會拒絕
與商業貸款相比，公積金貸款給開發商的還款速度普遍較慢。目前銀行還公積金壹般需要23個月，而商業貸款的支付速度更快，可以控制在1個月到1個半月。從資金回籠的角度來說，開發商自然希望購房者選擇還款速度更快的商業貸款，這也是房地產項目更傾向於商業貸款和壹次性付款客戶的原因。
缺點5。公積金賬戶余額影響貸款額度。
公積金賬戶余額會影響貸款額度。如果賬戶余額過少，可以申請的貸款額度會更低，所以申請公積金貸款前最好不要動公積金賬戶余額。不過，並不是所有的城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
缺點6。異地申請公積金貸款難。
雖然國家實行了公積金異地貸款，但是實際操作中還是存在很多問題，很難滿足大家的貸款需求。所以，如果想回老家買房，最好先咨詢壹下當地的住房公積金管理中心。
缺點7。樓市過熱，公積金貸款沒有優勢。
工程質量也會造成對公積金貸款的歧視；不愁賣的好項目不願意接受公積金貸款模式。因為妳申請公積金貸款的時候，那邊的銀行還沒有批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在賣房產的時候明確告訴妳要用商業貸款。反正房子那麽多。妳不買，別人也會買，所以妳賣不出去。