2015央行下調貸款基準利率，5年期以下（含5年期）公積金貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。下面將為大家介紹公積金貸款的計算方法。
公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款金額四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人的最高可貸金額。
公積金貸款的利率是1。基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額=【（借款人或夫妻雙方月工資總額、借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額】×12（月）×貸款年限。月工資總額=公積金月繳費額/（單位繳費和個人繳費的比例）；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，如果房屋建築面積超過90平方米，貸款金額不得超過購房價格的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不得超過購房款的80%。
3.根據最高貸款額度，如果我使用我的住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:公積金貸款金額=借款人與借款人的公積金賬戶余額×20。
住房公積金的貸款利率是多少？
2015，10 10月24日調整執行公積金貸款利率。五年以上的公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下的公積金貸款利率為年化2.75%，全國壹致。
壹、什麽是公積金貸款？
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，所有繳納住房公積金的員工都可以根據公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由當地住房公積金管理中心發放的住房抵押貸款。利用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放貸款。按規定繳納住房公積金超過壹定期限（期限因城市而異，如長沙超過12個月）的職工，在購房、裝修、大修資金不足時，可申請公積金貸款。
二、貸款條件
只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度的人員在申請住房公積金貸款時還必須符合以下條件:申請貸款前必須連續繳納住房公積金至少六個月。因為，如果員工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，則意味著其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。如果夫妻壹方申請住房公積金貸款，在還清貸款本息之前，夫妻雙方都不能獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是壹種滿足職工家庭基本住房需求的‘住房保障’金融支持。公積金貸款最長期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業住房貸款的貸款條款必須相同。
貸款需要提供的材料包括二代身份證、戶口本、結婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果要交易的房產在番禺區，則需要額外的銀行流水；外地戶籍須提供壹年以上納稅證明或社保證明；逾期未繳的，需提供逾期未繳證明，須經公積金中心審核。
公積金貸款的利率是多少？
首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率分別為5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575。
公積金貸款的利率是多少？
公積金貸款現行利率於2015，10年10月24日調整執行。五年以上公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款年利率為2.75%，全國壹致。
商業貸款:（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同貸款銀行有關。國家設定基準利率，銀行根據各種因素確定差別化貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2065438+2002年7月6日調整並執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月（含）期5.6%；②半年至壹年（含）6%；③壹至三年期（含）6.15%；④三至五年期（含）6.4%；⑤五年以上，6.55%。（2）房貸是根據貸款的信用情況對銀行貸款利率進行綜合評估，並根據信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房的貸款利率為1.6438 . 000000000006從2012開始，大多數銀行將首套房的利率調整為基準利率。4月初，該行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達15%。五年期及以上貼現15%後的利率為6.55%0.85=5.5675%，由於資金緊張和信貸資金不足，自三季度和2013年初以來壹直在收緊。首套房的利率壹般在基準利率和八五折之間。