1.貸款10年
等額本息:每月還款5863元，總利息103600元，總利息703600元；
平均資金:首期6625元，之後每期還款額減少約14元，共付息9.8萬元，本息合計69.83萬元。
2.貸款20年
等額本息:每月還款3403元，總利息21.68萬，本息81.68萬；
平均資本:第壹期為4125元，之後每期還款額減少約17元，利息合計195800元，本息合計795800元；
3.貸款30年
等額本息:每月還款2611元，利息合計34萬元，本息合計94萬元；
平均資本:首期3292元。之後每期還款額減少5元左右，利息合計29.33萬元，本息合計89.33萬元。
可以看出，隨著還款年限的增加，利息也在增加。30年的利息比10年多24萬，比20年多13萬。但在不同的還款方式中，平均資本的利息壹般低於等額本息，從5000到50000不等。
這樣看，似乎很簡單。選擇還款少的，平均資金在10。但需要註意的是，壹旦考慮到還款壓力，每個月將近6000元，加上其他貸款和日常開銷，每月支出過大，所以10年對於資金不足的家庭來說並不是壹個好的選擇。
20年呢？20年看起來不錯。妳壹個月只需要還3000到4000，等額本息會比平均本金多2萬，但是前期還款壓力小，只需要還3000多。我選擇20年等額本息！這個選擇沒有錯，但是我們看看30年是不是更好。
很多人選擇直接借30年。第壹，因為公積金利率真的很低，五年以上貸款公積金利率3.25%，商業貸款4.9%甚至更高真的很優惠。第二，還款壓力更小。第三，更重要的是，妳可以利用利差獲得收益。公積金貸款的利率是3.25%，而市面上很多理財的收益都高於3.25%。然後妳可以每個月少還銀行的錢，多花自己的錢去理財，4%或者5%的收益。差價的利息就是妳從中賺取的收入。再加上通貨膨脹，這筆錢越來越不值錢，也就是越晚還錢對妳越有利。
總的來說，10年的還款壓力並不是壹個好的選擇。20年的還款壓力適中，適合不想貸款太多年，或者覺得30年利息太多的人。但30年的還款壓力壹方面會減輕，二來可以通過利差和通脹賺取差價收益，還是很劃算的。