公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業銀行向符合公積金貸款條件的在冊和非在冊職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的低息政策性貸款。
公積金貸款具備以下條件:
(1)城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年。
(2)借款人購買商品房的，須有不低於總房價30%的自籌資金作為購房首付款。
(3)借款人具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。
(5)壹個家庭只能同時申請壹次住房公積金貸款購房。
(6)貸款人必須在本省(市)城鎮具有常住戶口或有效居住身份。
(7)同意將所購房屋作為抵押物。
2.公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1，貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行低2%左右。五年以下(含五年)住房公積金貸款利率為4.0%，商業銀行個人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金貸款利率為4.5%，商業銀行個人住房貸款利率為6.55%。
2.貸款對象條件不同。公積金貸款的對象是公積金制度的繳存人；個人住房貸款有年齡上限，公積金住房貸款沒有。
3.保障方式不同。商業貸款壹般在房產證抵押登記前由開發商階段性連帶責任擔保，抵押登記後由抵押人擔保。公積金貸款的擔保方式主要是由住房貸款擔保中心提供連帶責任保證。
4.費用對單筆貸款的最高額度有不同的規定。商業銀行住房貸款沒有單筆貸款最高額度的規定，而公積金貸款目前最高額度只能是40萬，信用等級AA最高不超過46萬，信用等級AAA最高不超過52萬。
5.擔保單位不壹樣。壹般為二手房購房者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位是房地產經紀公司，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位是住房擔保中心。
6.放款時間不壹樣。最快的普通商業貸款可以在過戶當天放款，慢壹點的只需要15個工作日左右。公積金貸款需要等過戶拿到房產證，完成抵押登記後才能放款。
公積金貸款有幾種類型？
公積金貸款有幾種類型？
壹種是等額本息法。等額本息法:每月還款額相等，每月還款額中包含的本金還款先少後多，利息還款先多後少。這種方式在還貸初期對借款人的負擔較輕，但貸款期間需要支付的利息總額比平均資本法多，適合購房前期資金緊張的用戶。平均資本法:每次償還的貸款本金數額相等，利息隨本金減少而減少。這種方式在還貸初期對借款人的負擔較重，但貸款期間需要支付的利息總額比等額本息方式要少，適合購房前期不太緊張，還款能力較強的用戶。
還款技巧公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，由住房公積金管理中心根據貸款金額和期限給予最低還款額，以後每月還款額不再保持不變，但可以在還款額不低於最低還款額的前提下，根據自身收入自由安排每月還款額的還款方式。
值得註意的是，公積金免費還款不僅賦予了借款人最大的自主權，也在技術手段、風險防範、收益實現等方面對借款人提出了更高的要求。月供基本是借款人自己決定的，也就是說整體的利息支付也是借款人自己決定的。壹般來說，公積金貸款還款時，提前還款越少，支付的利息越多；提前還款越多，支付的利息越少。
1.自由還款是“按日還款”，即貸款日為當月某日，還款日為當月某日。如果當月沒有對應的還款日，則在當月的最後壹天還款。比如:65438+10月31貸款，2月28日還款。
2.如果借款人不慎丟失了用於還款的銀行卡或存折，那麽借款人壹定要及時攜帶同壹家銀行的銀行卡或存折到申請貸款的管理部門辦理變更手續。
3.借款人還清全部貸款後，要去貸款管理部門拿還清全部貸款的證明。
公積金貸款平臺有哪些？
公積金貸款平臺有薪錢包、宜人貸、信用卡貸、厚錢包、立信快融等。
1，工資錢包
薪錢包是壹個可以用公積金申請貸款的平臺。
2.優惠貸款
用戶需要提供身份信息、工作信息、銀行賬號、聯系人、信用卡、征信報告、公積金、收入證明等等。
3.信用卡貸款
卡貸用戶需要提供身份信息，信用卡，信用報告，公積金貸款，借款人年齡在20-50歲之間。
4、厚錢包
厚錢包作為壹款中小額度的貸款產品，需要年齡在22-55歲之間，申請人需要提供身份信息、手機信息、工作信息、聯系人、信用卡、公積金、社保，填寫可以增加的額度。