回顧上壹期，點擊“提高公積金貸款上限？”滿足這四點才能獲得最高貸款。
客觀條件壹:房子不能超過90平米。
既然是用公積金買房，房子本身的鑒定當然是首要條件。根據此前調整的北京住房公積金政策，購買政策性住房或90平方米以下首套自住住房，最高貸款額度為654.38+0.2萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，最高貸款額度為80萬元。
除了第壹套房，現在很多購房者買第二套房是為了孩子的教育和養老，但申請公積金貸款時，家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下，才能使用公積金。
案例研究:
馬勞之前購買了壹套超過65，438+000平方米的房子。為了方便孩子上學，他想再買壹套學區房，但是公積金貸款有面積要求。對於想買第二套房的人來說，如果有現有家庭，
人均(含借款人、配偶、未成年子女)住房建築面積超過31.31平方米的，將無法購買二套房。家庭人口方面，第壹套房子面積不能超過93.9平方米。
馬勞首套房已超過公積金貸款面積要求。只有賣掉現有的房子，才能再次使用公積金貸款，否則只能選擇商業貸款。
客觀條件二:二套房無法獲得最高貸款。
如果公積金貸款認定為二套，購房者最多只能從公積金本身貸款80萬元，而且貸款總額也有限制:只能貸款房價的40%。也就是說，買壹套500萬的房子，商貸和公積金貸款只能貸200萬，客戶需要支付300萬的首付，資金壓力非常大。
客觀條件三:單城管理不能低於840元。
除了首套房的標準，公積金在還款能力上也不同於商業貸款:不僅要滿足單身或夫妻月總收入必須是月供的2倍以上的要求，還要滿足個人城市管理的公積金月繳存額高於840元或夫妻合計高於971元的條件。
需要註意的是，夫妻雙方繳納的這壹項中，只能考慮城市管理和國管、中支、鐵路公積金合二為壹，其他地方繳納的不能算在內。
客觀條件四:提前記錄租金不好。
與商業貸款不同，公積金貸款不以首套房“還清”為標準，而是采取“認房、認貸、認提取”的標準(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。
根據北京住房公積金管理中心發布的公告，當年公積金存款利率仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低於銀行存款利率，所以壹些短期內沒有買房打算的居民正打算提取公積金。
於是問題就出現了。提取公積金會影響公積金貸款，連租房都不例外。
案例研究:
陳驍在京是市公積金，每月繳存600元，陳驍老公每月繳存700元，超過了971元的條件，符合公積金首套房標準，購買住房也是。
90平米以下，理論上最高可以貸款654.38+0.2萬元。但因為中間用公積金當房租，最後654.38+0.2萬沒批下來，夫妻倆還是找人借了點錢，多付了首付。
(以上回答發布於2016-02-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。