貸款65438+萬元。貸款利率4.75%的話，五年還清。有兩種還款方式:
1.如果選擇等額本息還款方式，每月還款1875.69元，五年總利息為12541.47元。
2.如果選擇等額本金的還款方式，第壹次月供為2062.50元，之後每月減少6.6元，五年的總利息為12072.92元。
總之，因為貸款期限不長，所以無論是等額本金還款還是等額本息還款，總還款利息相差不大。
如何計算每月按揭還款
首先要搞清楚自己的貸款屬於哪種貸款，是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款。
在軟件房貸計算器(貸款計算器APP可以在各種應用商店搜索下載)中，需要選擇自己的貸款方式(商業貸款/公積金貸款/組合貸款)、計算方式(貸款金額/住房面積)和還款方式(等額本息/平均資金，這兩種還款方式的計算公式是不同的，具體計算公式下面會詳細介紹)，輸入貸款金額、貸款利率和貸款期限。
等額本息還款法又稱定期付息法，是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期過度投資，比如公務員、教師等收入穩定的人群。其計算公式為:月供=[貸款本金×月利率× (1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數-65438]月應付利息=貸款本金×[(65438)⊙[(1+月利率)還款月數-1]月應還本金=貸款本金×月利率×(65438
等額本金還款法，又稱利息隨本金和等額本金不等額利息還款法。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。這種方法非常適合目前收入高的人，但是預測未來收入會減少。比較適合收入高，還款能力強，有提前還款計劃的人。其計算公式為:月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率=月還款本金×月利率。