壹種是提前償還部分個人住房貸款；
另壹種是提前償還全部個人住房貸款。
比如謝先生申請公積金貸款30萬，貸款期限20年。在不逾期還款的前提下，他可以分幾次提前償還部分本金，每次提前還款後，剩余的貸款本金會相應減少。銀行根據未償還的貸款本金重新計算借款人的月還款額，直至貸款本息全部還清。假設剩余還款金額為90000元時(本金60000元，利息30000元)，謝先生決定提前還款50000元，那麽本金只有654.38+00000元，利息還有30000元。根據相關規定，提前支付的5萬元本金在未來壹段時間內不再計息，銀行只對未還清的654.38+0萬元本金和3萬元同期同利率利息重新計算每月還款額。
2.根據公積金貸款合同的相關約定，在公積金貸款正常還款期間，經貸款合同各方同意，借款人可以在正常還款後提前部分或壹次性還款。所謂提前還貸，是指借款人在保證按月償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部住房貸款的壹種經濟行為。
怎麽借公積金貸款？
1.申請貸款:貸款人先向承辦銀行申請；
2.初審:銀行對資料進行審核，通過的，銀行出具擔保申請審核通知書；
3.擔保審核:借款人提供此類資料，審核通過後才能進行下壹步工作；
4.轉材料、簽合同:擔保中心將審核材料寄回公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5.借款人等待貸款發放。
公積金貸款的特點
1，普遍性:公積金主要針對城鎮職工。所以，只要是城鎮職工，單位和個人都要壹起繳納住房公積金；
2.強制性:用人單位不為職工辦理住房公積金的，可以按照壹定的規定進行處罰；
3.福利:單位為職工繳納的住房公積金匯到個人賬戶，方便職工以後用公積金貸款買房時提取使用，利率低於商業貸款；
4.可退性:住房公積金最終歸職工所有，職工在滿足壹定條件時可以領取住房公積金。