1、如果購買的是商品房或者經濟適用房的話，最好還是貸款30年比較劃算。
2、如果是購買的私住房的話，貸款不得超過20年。
在申請貸款的時候，盡量選擇申請期限比較短的，因為這樣產生的利息就會比較少，每個月所需要償還的貸款就會變得特別多，如果貸款100萬元的話，可以申請貸款時間為10年，這樣比申請貸款30年金額少了很多。
公積金貸款的好處：
1、貸款利率較低
公積金貸款的利率仍是執行的央行基準利率，用公積金購買首套房利率只有3。25%，如果是申請商業貸款，有些客戶的房貸利率甚至可以超過5%，相較於銀行的商業貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面確實有不小的優勢，可以減少客戶的利息支出。在申請房貸的時候，需要客戶的收入是月供的兩倍以上，因為公積金貸款利率低，那麽在同種貸款方式下，申請同期限同額度的房貸，公積金貸款的月還款額會更少，這樣壹來公積金中心對客戶月收入的要求也會減少，也能夠方便客戶買房。
2、首付比例少
在買房的時候，客戶如果申請的是商業貸款，首套房最少要首付30%，但公積金貸款可以做到首付20%，這樣壹來可以減輕客戶前期的購房壓力，在某種程度上面來說也是降低了購房門檻。
3、提前還款沒有違約金
商業貸款與公積金貸款都可以提前還款，不過客戶在提前還商業貸款的時候，如果沒有按照貸款合同上面的約定來還款就會產生違約金，增加客戶的支出。公積金貸款在提前還款的時候不會產生違約金，客戶經濟情況允許就可以提前還款，沒有太多的顧慮。
望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。