公積金不夠？！這是真的
近日，南京、蘇州、合肥、福州等地公布了2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊。
我們先來看看北京和上海。兩地公積金2015年報顯示，截至2015年末，兩地公積金剩余資金存款中幾乎已無流動資金可用。北京公積金的活期存款余額為4.02億元，上海公積金的活期存款和1年以內的定期存款甚至是“零”。
再看其他城市，截至3月底，南京住房公積金個貸率已經超過105%。蘇州住房公積金個貸率在99%左右，處於偏緊狀態。在福州，截至今年2月29日，福州住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%，預計3月份個貸使用率將達108%。
截至2015年末，全市累計發放個人住房貸款497.85億元，同比增長30.52%；個人住房貸款率為105.15%，同比增加15.3%。受房地產市場影響，這些地區的購房者對住房公積金貸款需求旺盛。
看著這些數據，很多有買房算計的人開始擔心了。壹時間，諸如“公積金夠用嗎？”以及“想買房怎麽辦？”來了又走了。
目前有哪些城市在想辦法？
有學者認為，各地公積金明顯捉襟見肘，無論是否與樓市回暖有關，都應在達到警戒線時及時啟動應急預案:壹方面，應及時提高門檻，降低額度，提高貸款利率，將公平原則放在效率原則之前；另壹方面，應減少地方公積金新政策的自由裁量權，及時采取各種措施，引導公積金使用向“買房”這壹第壹需求傾斜。
再比如，利用商業貸款貼息等多種方式，在節流的基礎上做好增收工作，確保公積金“留貸”。具體是哪些二線城市采取了措施？
合肥:
據了解，合肥公積金管理中心在不影響職工利益的前提下，積極采取“循環業務”貼息貸款方式，緩解住房公積金資金壓力，保障職工貸款資金供應...雖然廣大員工可以放心，但並不存在所謂的“空貸”。
福建:
福建省今年發布的《關於調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》規定，住房公積金個人貸款使用率達到90%以上時，各住房公積金管理機構可向地方財政和商業銀行貸款，試行資產證券化融資。4月15日暫停“商貸轉公積金貸款”業務，加強緊張資金流動性配置和風險防控。
目前，福州住房公積金管理中心已通過招投標方式與部分承辦銀行簽訂融資授信協議，兩年總授信20億元，今年計劃融資6543.8+0億元。現在，第壹筆3.5億元融資已經到位。此外，福州公積金管理中心還向地方財政借款9億元。
南京:
南京住房公積金管理中心也在積極采取有效措施。
壹是將個人住房公積金貸款引入商業貼息貸款業務，即“公轉商”業務。從去年9月中旬開始，在建、農、中、工、交各銀行陸續開展此項業務，目前共發放34.96億元。
二是實施住房公積金貸款資產證券化業務。今年10月底和2月初，分別委托興業信托和工銀瑞士瑞信銀行融資5億元(* * * 1億元)。
以前南京公積金所有貸款審批需要2-3個月，現在只需要1個月左右(不包括房產部門辦理過戶、按揭的工作時間)。
蘇州:
自2015 165438+10月1起，蘇州全面實施輪候貸款，針對不同住房需求實施針對性政策。購買新住房申請貸款的，自貸款批準之日起等待6個月。購買成套住房(二手房)申請貸款的，從貸款獲批之日起，等待2個月放款。
此外，有專家認為，除了加強公積金制度建設，國家住房銀行的建立也迫在眉睫。以公積金制度為基礎，整合各地住房公積金管理中心作為其“網點”，為繳存住房公積金的職工提供低息住房貸款，增加中低收入家庭的住房消費需求。
同時，公積金在全國住房銀行的歸集，將實現地區間的劃撥和流動，解決地區間公積金使用的矛盾。但國家住房銀行不是公積金條例改革就能解決的，還需要更高層次的頂層設計。
(以上回答發布於2016-04-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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