說到公積金補息貸款，相信有壹部分人並不清楚它是什麽，還可能有些人會將它與公積金貸款搞混，今天小編就來給大家具體講講什麽是公積金補息貸款？
壹、什麽是公積金補息貸款？
公積金補息貸款是指公積金中心與受托銀行合作，將經公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受托銀行發放商業貸款，在職工償還商業貸款期間，因商業貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產生的利息差由公積金中心逐月給借款人補貼的貸款方式。
公積金補息貸款對發放額度有壹定的計劃量，因此也有可能因額度用完等原因面臨終止，那時中心會提前通知受托，並以公告的形式提前向市民告知，在此之前，符合條件的購房者都可向中心申請公積金補息貸款業務。
二、公積金補息貸款的補息額如何計算？
公積金補息貸款的補息額是商業貸款與公積金貸款利息差，也就是說，如果采取補息貸款方式，補貼的利息額可以彌補商業貸款和公積金貸款之間產生的利息差。
舉例來說，假如按照總房款50萬元，首付三成15萬元，貸款35萬元，用20年還款，按等額本息的還款方式計算：
若使用商業貸款，按基準利率6.55%計算，還款首月應還款2619.82元，其中利息1910.42元；若使用貸款利率為4.5%的公積金貸款，還款金額為2214.27元，其中利息1312.5元；若使用補息貸款，第壹個月的補息額=（實還利息-罰息）×（商業性住房貸款下限利率-住房公積金貸款利率）÷商業性住房貸款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，為商貸和公積金貸款之間產生的利息差。
三、商業貸款能轉為補息貸款嗎？
其實，已經申請了商業貸款的購房者，現在是不能轉為公積金補息貸款的，對銀行來說，商業貸款和公積金補息貸款本質上都為商業貸款，屬於同壹個貸種，所以無法轉換。對於已經辦理了商業貸款的購房者，如果符合相關條件，可以采取“商轉公”的形式，將商業貸款置換成公積金貸款，從而享受公積金貸款政策。在之前的商業貸款期間，由於商業貸款利率與公積金貸款利率不同而產生的利息差，不予補息。
以上就是小編為大家整理的公積金補息貸款的相關知識，希望可以幫到妳們。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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