公房、私房和商品房的區別

公房只有使用權，沒有產權證。需要去房管所進行交易，不能貸款。但是以後可以直接找房管部門維修之類的。掛牌:誰出的價高，誰就能得到房子。公房和私房最大的區別在於產權。公房沒有產權人，產權人只有租賃權，沒有轉讓權。所以公房想賣給誰就賣給誰，但必須經過上市退市的過程。公房的交易步驟是:首先由天津市房屋交易所(房管局下屬部門)對賣方進行評估，同時由房管所進行驗房。在天津房屋置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到天津房屋置換簽訂掛牌代理協議。三天後，將舉行類似拍賣的退市儀式。退市會出現競價問題，買家會得到壹份有序列號和密碼的意向書。退市時誰出的價最高，誰就擁有房子。需要註意的是，置換天津住房有優先回購上市公有住房的權利。上市時，天津房屋置換會給房子壹個評估價。掛牌價格不能低於或等於評估價格。如果低於評估價，天津房屋置換會回購。何去何從:是否合格決定了付出多少。除了上市，“合格才能走”也是公房交易的重要步驟之壹。1.合格目的地:合格目的地必須具備以下證件:1，商品房合同原件，契稅票證原件。2.二手私有產權房產權證和契稅票原件。3.天津市符合房屋置換條件的32家企業的房屋原件及過戶時發票原件復印件。4.本人或配偶新購商品住房或二手住房且所購商品住房或二手住房在兩年內(全額發票、契稅票、產權證或商品房合同)，子女新購商品住房或二手住房且與賣方在同壹戶籍滿兩年也可作為去向。不滿足以上條件的是不合格的目的地。操作步驟:1。對房屋進行登記和評估。2、三天內，簽約代理，確定看房和掛牌時間。3.繳納退市保證金4000元，簽訂退市意向書。4.第四天退市，確定買家。5.退市後，通知買賣雙方在3個工作日內更換金方“來料件”(審核相關文件)並簽訂調整合同。期間，賣方應攜帶原房本、身份證、戶口本、蓋章、當月租金繳納收據。買受人攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、蓋章、房款。轉讓費計算公式:房屋出租面積×1.3×6元/平方米。2.不合格目的地:1。轉讓費計算公式:房屋成交價×2%+房屋出租面積×1.3×6元/平方米。2.交評估費，50元。3.轉移過程將在大約1個月內完成。4.操作步驟:登記評估-天津房管審核-房管站審核-天津房管審核-簽約代理-交保證金-退市-進件-出件(退件)。5.夫妻轉移或者父母子女在同壹戶籍之間轉移的，不需要列表。處理公房要註意以下四點:1。打算在天津購買二手公房的，必須持有天津戶籍。2.有意出售公有住房的人，必須憑同壹戶籍下全體成員的簽字辦理過戶手續。3.避免高價。由於天津房屋置換有回購公房的優先權，買方巧妙地利用價高者得的“遊戲規則”，在房源掛牌時要求賣方提高價格，以防止其回購或其他買方“橫刀奪愛”，但在成交後賣方不將差價返還買方的情況下，最容易產生糾紛。4.在上市期間，房屋被金房置換回購或被買方以外的第三方退市的，三方(買方、賣方、中介)免責，中介向買方退還所有費用。私有產權房有產權證，可以貸款。