申請條件:1。具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)；2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；3.有良好的信息記錄和還款意願；4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；8.有貸款人認可的有效擔保；9.中國工商銀行要求的其他文件:1。身份證明(夫妻)；二、結婚證；第三，戶口本；4.近六個月的收入和銀行流水證明；(或其他資產證明)5。房產證；(或影印)六。貸款用途證明；七、收款人身份證明及收款人賬號；八、最近壹期的房地產公用事業賬單。
二。2021工行房產抵押貸款的還款方式是什麽？
1.等額本金還款法。在平均資本中，貸款本金平攤到每個還款月，利息逐月遞減，所以剛開始還款的壓力較大。
2.等額本息還款法。等額本息就是將貸款本息平均分配到每個還款月。每月還款額固定，還款壓力壹般。
三。工行抵押貸款程序
貸款程序
1.借款人申請並提交相關材料；
2.進行房地產評估和貸前調查審批；
3.經批準後，辦理抵押登記手續；
4.發放貸款時，借款人按合同約定定期償還貸款本息；
5.結清貸款本息，辦理抵押房屋的抵押註銷手續。
信用證條款
1.借款人為25-55歲的自然人；
2.有穩定的工作和收入；
3.具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件。
4.能提供合法、有效、充足的房地產作為抵押擔保；
5、信用良好，具有按時足額償還貸款本息的能力。
所需材料
1，個人身份證，戶口本，婚姻狀況證明；
2.個人收入或個人資產狀況等還款能力證明；
3.產權證(第三方房產抵押的，還需提供產權人身份證明和同意抵押的書面證明)；
4.商品采購合同。
四。工行抵押貸款程序
住房按揭貸款按年齡可以貸到69歲。
房地產抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款賬戶；
準備貸款所需的資料；
面對面銀行；
銀行備案和審批；
銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
去建委辦理抵押登記；
建委出具他項權利證明；
酌情辦理保險、公證等手續；
銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借用人
住房抵押貸款申請材料:
房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)；
權利人及其配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口簿；
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
收入證明(這個證明抵押銀行貸款成功且最高額度比較大。
房產證所有人有無；
如有該物業的銀行貸款證明；
為了通過率，請提供盡可能多的其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛駕駛)