貸款多少？
如果我們的資產狀況良好，銀行有大量存款，但沒有其他投資渠道和更高的收益，那麽我們就會選擇少借，這樣我們的利息就少了。還有壹種情況是，如果我們手中的資金全部投入到基金、期貨等金融產品中，收益率高於我們支付的利息，那麽我們選擇多借。
房貸月供:看收入
對於大部分年輕人來說，由於進入社會時間短，資金積累往往有限，買房後裝修、婚禮策劃等費用都比較大。這個時候買房往往需要家裏長輩的幫助。所以買房的時候要做好專門的買房預算，在可承受的範圍內買房。目前很多開發商通常會提供壹次性付款的大額優惠。如果經濟條件允許，壹次性付款肯定是最好的選擇。如果沒有那麽大的經濟承受能力，還是選擇按揭貸款買房吧。
貸款買房首先要考慮自己能承受的總房價。壹般來說，房子的首付不會低於總價的20%，所以新人們在選房子的時候，要考慮自己能承受的房子總價，首付金額，每月還款額。壹般情況下，新人每月還款額最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才能基本保證日常生活基本不受影響。
此外，商業貸款還有多種還款方式。如果收益比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是總利息支出是所有還款方式中最高的。
如果妳比較寬裕，可以考慮選擇平均資本中的還款方式。這種還款方式雖然初期月供較高，還款壓力較大，但相比等額本息可以節省不少利息支出，後期月供會逐漸減少，有利於安排其他投資理財規劃。
如果月收入高且穩定，可以考慮使用雙周還款方式。每兩周支付的利息之和小於等額本息，還款金額穩定，不會帶來前期月供壓力大的問題。從雙周貸和等額本息的利息和差異來看，以同樣的貸款金額為例，貸款期限越長，利息和差異越大，選擇雙周貸越合適。但每年個別月份會有三次還款，壹定程度上會增加某壹階段的還款壓力。
建議:貸款多少要從自己的資產和家庭情況考慮，貸款前對自己的資產和信用情況做壹個大概的評估。
提前還貸:看資金
提前還貸的問題也是經常遇到的。原因無非是銀行利率的波動和收入的變化。很多年輕人在職業生涯的早期就開始買房。由於他們經濟實力弱，還款能力低，申請房貸的年限壹般較長。後來隨著收入的增加，銀行利率的上升，很多人會有提前還貸的打算。但是否劃算的問題需要慎重考慮。所以對於這些朋友來說，貸款買婚房的時候，要考慮到提前還貸的因素。
很多銀行都有提前還款業務。房貸壹般采用“個人住房組合貸款”方式，由住房公積金貸款和住房商業貸款兩部分組成。如果購房者選擇這種貸款方式，那麽首先償還商業貸款將是“優惠”的。因為公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠低於商業貸款，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商業貸款相對劃算。
各家銀行提前還款大致可以分為全額提前還款和部分提前還款兩類。提前全額還款是最劃算的方法，也是最簡單的程序。但借款人要根據自己的能力選擇這種方式，不能為了提前還清所有銀行債務而打亂其他資金計劃。
建議:不要買超出自己能力的房子。如果每月還款額過高，將難以應對突發事件。已婚夫婦應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，壹方面緩解自己的還貸壓力，保證婚後生活質量；另壹方面，如果業務發展順利，可以提前還貸。
還貸後:取消房貸
不要以為還清貸款就可以徹底完成使命。還貸後記得取消房貸。因為很多貸款人對房貸無動於衷，提前還款後往往忘記去產權部門辦理房貸註銷。雖然貸款已經還清，但是房子還在產權部門備案，會給以後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人註銷時需要在銀行辦理歸還抵押證明，到房屋抵押產權部門領取註銷登記表(註意不要跨區域辦理)，最後附上購房合同或產權證註銷抵押。
(以上回答發布於2017-10-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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