1，雙方簽訂銷售協議，
2.請銀行或房屋中介進行首付托管，辦理過戶，然後拿著新的房屋所有權證到房地產估價事務所進行貸款評估。按照08年的新政策，二手房貸款額度估計在60-70%，(以個人或家庭為單位的二手房貸款額度，請參考各家銀行的規定。)
3.對於貸款，銀行向賣方支付剩余的房款。
4、抵押登記，銀行工作人員帶妳去房地產管理中心辦理抵押登記，需要帶身份證原件及A4復印件，購房貸款合同及抵押登記費200元(因地區具體規定不同，金額會有壹些差異)(已婚的需要配偶現場簽字，未婚或離異的需要戶口所在地部門的相關單身證明)
5.辦理產權(壹手房等待開發商商品房竣工)，驗收合格後，回房產管理中心辦理準產權登記。同時開發商會辦理產權和各種稅，約占總房價的8.55%(買賣未滿5年者個人所得稅，房屋維修基金每平方米40元左右)。需要帶身份證，戶口本原件及B5復印件，購房全款發票及B5復印件。
6.貸款還清後，銀行工作人員會帶妳去房地產管理中心註銷房貸。
#如果是1新房，購房手續:
1，需要攜帶身份證、戶口本、首付到開發商處簽購房手續。
2.如果買這套房子需要貸款，那麽還需要開發商去銀行進行信用評估，通過後簽訂貸款合同，去房地產管理中心辦理抵押等相關手續(已婚的需要配偶在場簽字，未婚或離婚的需要戶籍所在地部門的相關單身證明)。
3.所有稅費約占總房價的8.5%。
4.辦理產權，等開發商的商品房竣工，驗收合格後，回房產管理中心辦理準產權登記，開發商給妳辦理產權。需要攜帶身份證、戶口本原件及B5復印件、購房全額發票及B5復印件、購房合同復印件兩份，現金登記費280元，到產權窗口辦理房屋產權。
#購買抵押貸款所需的程序:
1.抵押住房首先要有購房人的身份證，購房人的戶口本原件，這些證件的復印件6份。結婚的話，需要夫妻雙方相同的證件。我們在按揭買房的時候需要準備好我們結婚證的原價，還需要其他結婚證的復印件。
2.妳需要提供買家的結婚證，或者未婚證明。另外，離婚的話，需要離婚證和離婚證。在按揭買房的時候需要貸款資質，所以在買房的時候需要準備好自己的收入證明原件。
3.另外，如果沒有單位，需要所在社區或者所在地區相關部門的證明。結婚的話需要夫妻雙方的證件。我們還需要準備至少半年的銀行流水賬單，壹般是月供的兩倍以上。可以提供行駛證、股票等能證明自己還款能力的材料，方便銀行查詢核實。
4.妳需要申請壹份妳買房子的房產證明。這需要妳的原創。我們申請的時候可以去妳所在地區的房管局。房管局壹般核實後會很快給妳發證明。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！