1、利率是肯定壹直打折的，就比如妳現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，妳的85折是還款期內不變的也就是說:貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
2、貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.倍或1.5倍。
商業貸款利率：
利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至壹年（含1年） 4.35
壹至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9
房貸條件：
首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受範圍內；
再次必須年滿18周歲（壹般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
其他資料：購房首付款發票或收據、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社保或納稅證明、房屋評估報告。
房貸流程：
1、開發商與銀行確定貸款成數、年限。
2、雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。
3、向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費
4、相關文件交銀行復審
5、通知客戶辦理放貸手續
6、簽保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數
7、購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同
①《借款合同》②《保證合同》③《抵押合同》