壹、工行房產抵押貸款流程是什麽
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明；3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款，由銀行對申請人提交的資料進行審核；5、抵押登記手續，申請人還需要另外辦理抵押登記手續；6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。法律依據《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
二、工行房屋抵押貸款的手續有哪些
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
三、工商銀行房屋抵押貸款程序
辦理手續：1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2.銀行對妳提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登
3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入妳的交易對象或發放給妳，
4.妳須按借款合同約定款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5.貸款這清後，妳應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵續。貸款是要付息的，個人房屋銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動；
貸款期限在1年（含）；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。辦理過程的費用除“浩子”講的，還有房產評估費(妳房產的價值評估)、公證費用(財產公證)
貸款條件
1.具有完全民，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，滿壹年並有固定居所和職業；
明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
申請資料
1.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明復印件；
2.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明
3.貸款用途證明或聲明；
4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
5.銀行要求提供的其他文件或資料。
四、工商銀行贖樓流程？
額度贖樓流程：申請提前還款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產權證→註銷抵押；
現金贖樓流程：申請提前還款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→註銷抵押。備註：贖樓委托公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。