工行壹手個人住房貸款辦理流程分為以下幾個步驟:
客戶提交貸款申請，銀行批準貸款，雙方簽訂貸款合同，銀行發放貸款，客戶按期歸還貸款，貸款結清。？
申請工行個人住房壹手貸款，必須符合以下基本條件:
1.？具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；
2.有良好的信用記錄和還款意願；
3.？有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；
5.？有能力支付所購房屋的首付款；
6.？在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
7.能夠提供中國工商銀行認可的有效擔保；
8.？中國工商銀行規定的其他條件。
申請壹手個人住房貸款，需要提前準備並提供以下資料:
1.？借款人及配偶的有效身份證件和婚姻狀況證明；
2.借款人的戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)；
3.？借款人的經濟收入證明和職業證明；
4.借款人與房地產開發企業簽訂的商品房銷售(預售)合同或商品房購買意向書；
5.房地產開發企業出具的首付款收據或發票復印件，或首付款銀行存款收據；
6.？貸款人要求的其他文件或資料。
貸款金額:
貸款額度最高可達所購房屋市值的70%。
貸款期限:
貸款期限最長為30年，借款人年齡和貸款期限之和不超過70年。兩個以上借款人向同壹借款人借款的，可以按照符合貸款條件的較小者確定貸款期限。
貸款利率:
貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行，並可在中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
還款方式和服務:
個人壹手房貸款壹般采用以下還款方式:
等額本息還款法。貸款期間，每月等額償還貸款本息。
平均資本償還法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
在貸款到期日前，如提前部分或全部結清貸款，須根據借款合同提前向工行提出申請，經工行批準後在指定會計櫃臺還款。