工廠土地使用證沒有怎麽辦？

壹、工廠土地使用證沒有怎麽辦? 沒有土地使用證建廠，是非法占地的行為。根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。沒有土地使用證的危害土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。那麽沒有土地使用證會有哪些危害呢?危害如下：沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著妳的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公***用地計入房屋總價，購房人應***同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公***用地，您的權益就受到了侵害。第二，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售第三，沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。第四，沒有土地證，妳還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。辦理土地使用證的流程 1、受理申請材料 2、審核材料 3、校準登記 4、頒發證書土地使用證過戶費用：土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓 (含連同地面建築物壹同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物壹同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的壹種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的壹種稅賦。土地開發費，是指每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。土地使用證未利用有什麽後果《中華人民***和國土地管理法》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，壹年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;壹年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區範圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民***和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。辦土地使用證未建房的行為可能是由於使用人自身某種情形導致，如果短期內能夠解決這種問題，將土地按照既定的用途加以利用，那麽還可以繼續擁有土地使用勸，但是如果長期閑置不能將土地的價值加以利用，特別是農用土地，那麽很可能就會被土地管理部門收回。