1，固定利率還款
按揭貸款的固定利率標準各家銀行不壹樣。固定利率房貸的優點是利率風險低，收益穩定，利率不隨物價或其他因素調整。缺點是無論銀行利率如何變化、上升或下降，借款人都是按固定利率支付利息，不會隨市場變化。這種還款方式主要適合有固定收入的人和專業投資者。
2.等額本金償還
用這種方式還款，借款人開始還貸時，每月負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會更低。好處是整體利息支出低。缺點是提前還款負擔重，尤其是第壹次還款的時候。
3.等額本息還款
每月還款中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。借款人的月供保持不變。由於每個月承擔的金額相同，方便借款人安排收支。好處是借款人每月向銀行支付固定還款額，利息比例逐月遞減。缺點是整體利息支出較多。
4.公積金免費還款
可以設置每月最低還款額，只要每月還款額不低於設置的最低還款額，有些當月還多的系統會自動歸為提前還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。
與傳統的等額本息或等額本金還款相比，具有每月還款自由、靈活方便的優點。缺點是最低還款額低於正常月還款額，所以最後本金支付的壓力更大。適用人群主要是符合貸款條件，繳納公積金的職工。
擴展數據
壹、等額本息還款法的優缺點
1.優點:每個月支付的金額是壹樣的。作為出借人，操作相對簡單。每個月承擔相同的金額，也方便安排收支。
2.缺點:由於利息不會隨著本金金額的償還而減少，銀行資金占用時間較長，總的還款利息高於下面要介紹的平均資本還款方式。
第二，等額本息還款法適用人群。
適用人群:收入穩定，買房自住，經濟條件不允許前期過度投資的家庭。可以選擇這種方式，比如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
百度百科-等額本息還款法
中國新聞網-專業提示:房貸如何更劃算？