首先，大家可以回想下2020年疫情至今，自己的收入有沒有斷過或者有很大收入差距第壹種情況，如果妳疫情這段時間妳的收入比較穩定，而且還在穩步上漲，那恭喜妳，降低首付對於妳來說可能是蜜糖，妳可以用比較低的首付的資金放高杠桿，並且相對來說比較穩健第二種情況，如果疫情這段時間妳已經丟過幾次工作了，收入忽高忽低，那很不幸，降低首付可能對於妳來說可能是砒霜為什麽這樣講？2021年全國人均收入增速在8.1%，而通貨膨脹率達到了7%這個什麽意思打個比方，妳2020年收入10萬，2021年收入了108年，感覺妳2021年同比2020年多收入了8萬，其實妳只是多收入了1萬，剩下的那7萬是通過膨脹率，簡單來說就是錢貶值了，妳之前買同樣根根油條只要1塊，現在要2塊了所以，降低首付對於自己來說適合與否，可以結合2020年至今妳的收入去判斷，接下來，疫情的反復是常態，有沒有穩定的收入直接決定了妳是否有能力去享受低首付和承擔月供這壹點從法拍房的數量大家也可以看壹下2019年全國法拍房50萬套；2020年133萬套；2021年則高達168萬套2年時間，法拍房數量就激增3倍，這當中很大壹部分就是疫情影響月供還不上被銀行法拍了以總房款100萬，利率5.85%，貸款年限30年來做對比20%首付，商業貸款80萬，每月還款4719.53元，需要支付利息總計89.9萬元30%首付，商業貸款70萬，每月還款4129.59元，需要支付利息總計78.67萬元20%首付的購房者將會多支付11.23萬利息費用，每個月的月供也將多還將近600元另外，大家過去敢於零首付買房主要是伴隨著經濟的經濟增長，房子只要買到了轉手壹賣就是成倍的收益，不管是貸款的利息還是首付貸款資金的成本在房價的增速上都是九牛壹毛而現在整個經濟環境處在“美林時鐘”裏面的滯脹階段——經濟下滑嚴重，而又面臨高通脹，房價高增長的時代已經過去，甚至可能跑不贏通貨膨脹總之部分城市越來越低的首付確實可以滿足部分剛需客戶的需求，但是對於很多人來說，其風險是成倍的放大了，如果後續月供出現問題，那真是竹籃子打水壹場空了，辛辛苦苦還了N多房貸，最後房子還被拍賣了 所以，低首付是蜜糖還是砒霜，結合自身的實際情況考慮，切勿做寅吃卯糧的事情，也別想放高杠桿再賭樓市的大漲時代可以造就人，但是人造就不了時代！
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