壹、個人住房組合貸款需要哪些材料
組合貸款材料：1.身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；2.公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等；3.合法的購買住房的合同、協議及批準文件；4.涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；5.涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；6.借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；7.公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請並提供相關的資料。
二、廈門住房公積貸款需要什麽條件
職工申請住房公積金貸款應具備的條件、需提供的資料：（壹）申請人具有本市常住留證明，具有完全民事行為能力；（二）申請貸款時，連續繳存住房公積金余額達到2000元以上:借款人住房公積算：1、借款人在申請住房公積金貸款前，先後在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金，並已辦理轉移合並手續的，繳存時間可連續計算。2、由於借款人原因或其所在單位的原因中斷繳存住房公積金達到三個月（含）以上的，在重新繳存後又壹次性補繳的，不屬（三）有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有的能力；借款人在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫（以下簡稱個人征信系統下辦理：受委托銀行調閱借款人個人征信系統記錄，存在不良信用記錄，屬於下列情形之壹的，應當當場告知借款人不予貸款。1、借款人的不良記錄屬，仍未及時歸還的行為為惡意行為；2、借款人同還款人的合法收入不足以償還多處貸款能力的貸款時，逾期貸款或信用卡逾期尚未歸還的。4、借款人欠還貸款累計達到或超過3期的。（值全額作為抵押；購買按揭商品房的，該房地產開發保；（五）申請再次住房公積金貸款的，原則上應還清上次住房公積金貸款，兩次累計額且公積金賬戶余額應達到累計貸款額的十分之壹以上；借款人申請再次住房公積金貸款時，有下列情形之壹的，不能再次申請住房公積金貸款。1、以往住房公積金貸款時，錄的；2、借款人套住房已申請過住房公積金貸款的（含婚前或離異）。申請住房公積金貸款需提供的資料：壹、借款人與***同申請人主頁）原件及復印的還應提供結婚證原件和復行核對後退回借款人。未婚、離異、喪偶的單身職工應提供民政部門出具的未婚證明原件或未再婚證明原件壹份及壹份復印件，出具的未婚（未再婚）證明沒有註明有效期的，證明有效期限為壹個月。***同參與住房公積金貸款的借款人的子女或父母應提供的資料：1、戶口簿能夠證明***同申請人與借款人同戶籍關系的，提供戶口簿原件及二份復印件，***同借款人及其配偶身份證原件及二份復印件。原件受托銀行核對後退回借款人；2、***同借款人及其配偶非同戶籍的提供結婚證原件及二份復印件。原件受托銀行核對後退回借款人；未婚、離異、喪偶的提供民政部門出具的未婚（或未再婚）證明原件壹份及壹份復印件。3、單位出具的公積金繳存、經濟收入證明原件壹份及壹份復印件。二、借款人及配偶收入證明、公積金繳存證明原件2份。三、提供真實購房資料，同時應使用所購住房提供抵押擔保。使用自有非所購（建）房產抵押的應提供擔保公司擔保材料。（壹）購買按揭商品房、經濟適用住房和集資房的提供下列資料：1、已備案的《商品房買賣合同》、經濟適用住房購買合同或集資協議原件壹份及二份復印件。原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人；購買的住房為按揭的，提供已備案的買賣合同原件壹份及壹份復印件，開發企業應在《個人住房公積金政策性貸款申請表》的保證人聲明欄內簽章作階段性擔保，並提供按揭擔保書壹式兩份。2、提供首付30%以上的購房款收據或購房發票、契稅發票原件及二份復印件，原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人。（二）購買二手房應提交下列資料：1、已備案的房屋買賣契約原件及二份復印件。原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人。2、提供購房契稅發票原件及二份復印件，原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人。3、提供所購住房房地產價格評估報告兩份。（三）翻建、大修自住住房應提交下列資料：1、提供房產管理部門出具的危房鑒定報告原件和復印件壹式兩份。原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人。2、提供工程預（決）算報告壹式兩份。3、提供所修建住房房地產價格評估報告兩份。（四）自建住房應提交下列資料：1、提供縣級規劃管理部門出具的規劃許可證原件、國有土地出讓使用證原件及復印件壹式兩份。原件在貸款審批後由受托銀行退還借款人。2、提供工程預（決）算報告壹式兩份。3、提供所建住房房地產價格評估報告兩份。
三、辦理組合貸款需要準備哪些材料
辦理住房公積金組合貸款所需材料有哪些：
1、借款人及配偶身份證原件及復印件5份，第二代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同壹張a4紙上。
2、借款人結婚證原件及復印件4份。
3、首付款憑證原件復印件4份。
4、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件3份(本人頁)
5、購房合同復印件2份
6、組合貸款需提供固定收入證明
7、公積金卡復印件2份。
組合貸款的辦理比壹般的純商業貸款和公積金貸款手續要更加復雜，放款的時間也比較長，壹定要根據自己的所需來選擇合適的貸款方式。
四、蘇州組合貸款的辦理流程是怎樣的？
組合貸款申請流程：
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)壹、經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
二、受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)壹、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受托銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金壹並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
申請材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
（3）合法的購買住房的合同、協議及批準文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，可能更符合大部分購房者的貸款需求。