個人住房商業貸款包括什麽？
個人住房商業貸款包括住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款:住房公積金貸款有政策補貼，貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率，也低於同期商業銀行存款利率。
2.個人住房商業貸款:未繳納住房公積金的，可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。
個人住房商業貸款流程是怎樣的？
1.提交貸款申請:在妳簽署房屋買賣合同後，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
經過上面的具體介紹，我們都知道了個人住房商業貸款包括哪些內容，個人住房商業貸款流程是怎樣的。商業貸款的問題很多，每個環節大家都要搞清楚。其實人們在買房的時候可能是比較簡單的，但是在接觸買房的時候，人們會發現過程是相當復雜的。知道的人越多，買房時就越會減少不必要的麻煩。