壹、個人住房房貸利率要上浮嗎
要下降的
二、房貸利率上浮上限是多少
雖然人民銀行目前對各商業銀行貸款利率規定對貸款利率不再設置上限，但是我國法律也有規定說同期貸款基準利率的四倍以上為，不受法律保護，所以，上浮上限就是執行利率不高於同期貸款基準利率的四倍，上浮比例不超過同期貸款基準利率的300%。壹，中國人民銀行自2015年3月1日起對於金融機構存款利率上浮的區間：1，金融機構存款利率浮動區間的上限調整為1.3倍。二，中國人民銀行規定對於金融機構貸款利率上浮的區間：1，商業銀行、城信社貸款利率的浮動區間上限擴大到貸款基準利率的1．7倍2，農村信用社擴大到貸款基準利率的2倍。備註：除非是中國人民銀行調整基準利率，銀行調整本行貸款利率，不影響之前簽訂的貸款合同利率。擴展資料貸款買房利息銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算壹些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。利率特點：房貸利率是由人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三、多地個人房貸利率開始上浮了嗎?
銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監測顯示，的房貸利率大多上浮5%-15%，
此外數據顯示，目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度；北京地0%-20%。
其他家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮120%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。
分析人士表示，壹線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右貸款利率大幅上升的情況。由於監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在壹線和二線城。對於剛性需求，利率合理水平。