妳不明白。
個人住房按揭貸款，首先是壹個具有完全民事行為能力的人，並且有穩定的收入來源和還款能力，並且已經簽訂了房屋買賣合同，並且用所買的房子作為抵押。
男貸的年齡壹般是60歲，最長可以到65歲。
女性壹般50歲，最長可達60歲。
這種擴展壹般針對單位中具有高級職稱和主要技術和管理技能的人員。正常情況下，這類人有可能是公務員和事業單位。
將工資的壹半交給銀行是不正確的。就是妳的月還款額不能高於妳工資的壹半。
第二，如何抵押個人住房
申請銀行按揭貸款壹般以住房為基礎，不僅可以增加貸款金額，還可以提高通過率。那個人如何抵押他的房子？今天，邊肖將向您介紹它。
1.貸款申請:借款人向金融機構提交貸款用途、金額和時間。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.貸款資料準備:如果是個人按揭貸款，需要提供您和配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3.驗房鑒定:銀行提交上述材料後，根據提交的材料對抵押房產進行實地勘察和鑒定。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這種評估與市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.貸款審批:將所有貸款審批材料和評估報告或勘探評估意見提交銀行審批。此時，貸款客戶必須註意準備所有材料。如果當時出現短缺，將會影響貸款的進度。
5.借款合同公證:借款人級抵押人應填寫借款合同及所有相關文件，並簽字蓋章，由公證員進行公證。
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和經公證的貸款合同到茶泉辦理抵押登記手續。
第三，住房貸款和抵押貸款的區別
1，貸款用途不同:房子用途不同，貸款用於買房；房地產抵押貸款用於企業經營。
2、費用不同:住房抵押貸款和貸款買房的費用不同，而貸款買房又稱為個人住房貸款和商業貸款。抵押貸款是指借款人使用抵押品。
3.法律關系主體不同:抵押貸款和貸款買房的法律關系主體不同，抵押人有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房至少有三個法律關系主體，即抵押人（銀行）、抵押人（買受人）和第三人（原房屋所有權人）。
4.貸款利率不同:住房按揭貸款的貸款利率與住房貸款不同，貸款也可以上浮或按基準利率執行；房地產抵押貸款在基準利率上上浮。
5.貸款期限不同:住房按揭貸款的貸款期限與住房貸款不同，按揭貸款期限為30年；房產抵押貸款期限為10年。
6.貸款資料不同:住房按揭貸款和住房貸款所需的貸款資料不同。申請抵押貸款時，借款人必須提供首付款證明、住房購買合同等。申請房產抵押貸款，借款人需要提供房產證、國有土地證，以及貸款用途證明。
7.貸款政策的寬松程度與貸款買房不同，房產更寬松。
貸款買房有壹個過程。
1.詢問購房資格:在辦理貸款手續之前，購房者應首先了解自己是否符合當地的購房政策。現在很多大城市都有買房限制，可以在當地買房。限購政策主要針對壹些購買多套房的人，但他們自己沒有購買過，但他們仍然需要具體咨詢。
2.確定買房目標:在確定自己符合當地的買房資格後，購房者就可以開始看房選房了。選擇房子的過程意味著妳在租房時不應該害怕麻煩和辛苦，只有花更多的時間才能避免將來的遺憾。每個人都想過要買什麽樣的房子，包括這個，這可以幫助他們提前制定好購買計劃。
3.準備貸款:買方選定房屋後，可以開始準備貸款。首先，他應該準備貸款的相關資料，壹般需要提供個人身份證件，結婚證，工作準備的首付款和存款。如果妳在看房時遇到了符合妳心意的房子，妳壹般需要支付購房定金。交了壹段時間的購房定金後，還是需要的。
4、付首付簽合同:買房選房時已經付了首付，正在付首付。壹般首付還會涉及到簽訂購房合同。我相信每個人在支付首付款時都必須註意合同的內容。購房合同中的內部價格、樓棟、樓層、單位、賬號，此外，根據不同情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5.辦理貸款手續:房子相關的手續差不多辦完了。買家將開始去貸款銀行辦理貸款申請手續。壹般會有專門的信貸專員接待妳。在此期間，您需要簽訂貸款合同。買方也應該註意合同的內容。此外，按揭貸款還有兩種方式:公積金貸款和商業貸款，購房者可以根據自己的具體情況進行選擇。