壹、個人住房貸款屬於信用貸款嗎?銀行的信用貸款有哪壹些
個人住房貸款屬於抵押貸款
壹、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：
1、借款人夫妻雙方（***同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明及復件。
5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，采用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金×月利率×（1月利率）總還款月數÷{（1月利率）總還款月數－1}銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
二、個人獲得住房貸款屬於什麽信用
嚴格意義上來說，個人住房貸款，不屬於信用貸款，應該抵押貸款。個人住房貸款的發放，基於兩個基本情況：第壹：購房人已經繳納首付款；第二：購房人擁有償還貸款部分的能力（工作證明、收入證明）住房貸款發放後，知道貸款還清之前，該房屋的產權是抵押在銀行的，購買人只有使用權，可以居住、出租，但不能自由變賣。：銀行個人貸款的種類1、三聯保貸款三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；2、抵押貸款以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；3、壹手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。壹般由開發商集體辦理壹手房按揭，比較簡單。4、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。貸款按不同的標準，有不同的分類，主要介紹以下幾種：①按照貸款期限劃分，貸款可分為長期貸款、中期貸款、短期貸款。長期貸款是貸款期限在5年（不含）以上的貸款，中期貸款是貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款，短期貸款是貸款期限在1年（含）以內的貸款。②按照貸款有無擔保劃分，貸款可分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款是指銀行完全憑借客戶的、無需提供抵押物或第三者保證而發放的貸款。信用貸款壹般只貸放給那些信譽高的大公司。擔保貸款是指具有壹定的財物或信用做還款保證的貸款。根據還款保證的方式不同，具體分為抵押貸款、和保證貸款。
三、商業銀行個人住房貸款信用風險管理研究畢業論文
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