如果您有尚未結清的房貸，則不能申請公積金貸款。現在銀行貸款緊張，首套住房商業貸款利率上升，仍然很難申請。妳的情況估計更難申請。」「杭州買二套房最低首付60%。
二套房的認定標準
1，自己壹套房子，給成年子女買房。
如果父母名下房屋的房產證上寫有成年子女的名字，然後為子女購買房屋，則視為第二套房。
2、自己的住房，以未成年子女的名義再次購買。
根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭成員。以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
3.如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。
根據目前銀行的“認貸認房”，如果現有房產未出售，再次貸款購買屬於二套房，將按照二套房的政策執行。根據過去的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不屬於第二套申請抵押貸款。
4.全款買房，然後貸款買房。
以前我們只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但只要我們能在房屋產權交易系統中找到我們名下的房產，如果我們不出售它並申請貸款，我們也將被認定為第二套房。
5.如果妳有貸款買房，妳可以在出售後貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然貸款買的房產賣了，家庭名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
6、先商業貸款買房，再用公積金買房。
目前，公積金貸款政策也相對嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會算作二套房。
7.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。雖然婚後夫妻雙方的戶口沒有落在壹起，但他們在民政局進行了登記。在發放貸款時，銀行除了要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦無法提供單身狀態的證明，因此再次買房時另壹方將被算作第二套房。
8.婚後共同貸款買房，離婚後再買房。
只要能在央行征信系統中查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房時也會被認定為二套房。這使得許多試圖通過“假離婚”來避免二套房新政的嘗試付諸東流。
9.如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。
根據目前的政策，商業公寓不受限制，因此購買普通住宅仍然是第壹套。
」「杭州二套房貸首付是6成。
（1）員工家庭名下無房，有住房貸款記錄且已結清。
（2）職工家庭已擁有壹套住房，且無住房貸款記錄或已結清住房貸款記錄。
（3）職工家庭已擁有壹套住房，且該套住房有未結清的商業性住房貸款記錄。”“商業貸款
在市區範圍內，對已擁有住房或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
公積金貸款
市區範圍內，職工家庭已擁有住房或無房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行兩套住房公積金貸款政策，首付比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。"
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