經夫妻雙方約定，其中壹方可以選擇扣除，壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。
對於夫妻雙方婚前分別購房發生的首套住房貸款，可以選擇婚後購買的1套住房，由買方按照100%的扣除標準扣除，或者由夫妻雙方按照50%的扣除標準扣除，且壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。
個人住房商業貸款
(1)個人住房貸款是指銀行以所購住房作為抵押發放的貸款，包括期房和現房抵押貸款。其中，拍賣房屋是指在建房屋或已竣工驗收並正在辦理產權證的房屋，是指已竣工驗收並取得產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高額度為購房金額的80%。
(2)個人二手房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中，二手房是指取得全部產權，可以進入房地產二級市場流通交易的住房。二手房申請貸款的房齡壹般不超過15，年限與房齡之和壹般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於裝修自有住房的貸款。最高比例不超過50%，貸款期限不超過5年。
(4)個人住房消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家庭開支的貸款。最高比例不得超過抵押物評估價值的50%，最長貸款期限不得超過10年。
(五)個人商業用房貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商品住房和自住辦公用房的貸款。所購商品房應為現房，最高比例不超過60%，最長貸款期限不超過10年。
(6)個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即個人申請住房公積金貸款支付購房款時，不足部分向銀行申請商業性住房貸款。兩筆貸款分別按照公積金貸款利率和商業貸款利率計息，貸款期限相同。借款人可以向接受公積金貸款的銀行申請組合貸款。國家法律法規
委托住房貸款是指銀行按要求向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。
住房自營貸款是從銀行信貸資金來源向個人購房者發放的貸款。
住房組合貸款是指從住房公積金繳存和信貸資金中向購買同壹套普通住房自用的同壹個人發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為了獲得銀行貸款，向銀行預先存款為前提的壹種貸款。它是銀行為解決那些沒有參加公積金，或已獲得公積金貸款但仍有資金缺口的購房者的資金困難而開辦的壹種契約式住房儲蓄。
法律依據:《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條。納稅人或其配偶使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，在貸款利息實際發生當年按每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。