首套房契稅退稅條件如下:
1.納稅人自匯算清繳之日起三年內發現已繳納的稅款超過應納稅額的，可以要求稅務機關退還多繳納的契稅；
2.買房後開發商按3%收取契稅，符合家庭唯壹住房契稅減免政策。根據契稅退稅條件，可根據不同情況進行契稅退稅；
3.個人購買建築面積小於144或建築面積小於120(除“別墅”)的單套住房，只要該住房是購房人家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)的唯壹住房，即可享受契稅退稅政策。
退稅流程如下:
1.納稅人在有退稅需求的地方稅務局窗口辦理退稅。詳情如下:
(1)身份證原件及復印件兩份；
(2)繳納契稅的稅票原件(兩份)和1份；
(3) 1購房合同原件及復印件；
(4)不動產買賣發票或購房款收據原件及復印件1份；
(5) 1退稅申請人銀行卡復印件，並註明銀行網點名稱和開戶日期；
(6)因上述第壹種情況退稅的，除上述要求外，還需提供房屋面積測繪圖原件及復印件，1份；
(7)因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、賣方出具的關於退房的資料、賣方出具的退還房款證明。如果退房是因為借不到錢，也需要銀行出具借不到錢的信息。
2、窗口開具稅收收入退庫單並加蓋退庫印章；
3.到市地稅局契稅分局查詢當時繳稅的繳款書(繳款書復印件需提交人民銀行)；
4.市地方稅務局辦公室蓋章；
5.到退稅涉及的區級財政局國庫處進行審批並加蓋支取章；
6、到市財政局國庫科辦理審批並加蓋支取印章；
7、向中國人民銀行國庫司報批；
8.人民銀行審核通過後，通知地稅局窗口，再由地稅局窗口電話通知退稅申請人，查詢稅款是否到賬。
綜上所述，需要註意的是，如果從第壹個還款月起壹年內申請房貸退稅，從次月起三個月內不申請退稅，則意味著自動放棄。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第四條
契稅的計稅依據:
(壹)土地使用權的轉讓和出售，房屋的出售，為土地、房屋所有權轉讓合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
(二)土地使用權互換、房屋互換，互換的土地使用權與房屋價格的差額；
(三)土地使用權贈與、房屋贈與等土地、房屋所有權的無償轉讓，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。