商品房貸款是購房者經常使用的壹種貸款方式，但商品房貸款存在壹定的風險。具體風險包括以下:(1)商品房貸款信用風險的主要內容①借款人還款能力發生變化。②商品房的出租情況發生了變化。③擔保人的還款能力發生變化。(2)商品房貸款信用風險防控措施①加強對借款人還款能力的調查分析。②加強商品房租賃的調查分析。③加強對擔保人還款能力的調查分析。
2.買了整層樓後把廁所改成商品房違法嗎？
需要在購買整層樓後，根據當地相關法律法規和規章制度判斷廁所是否違法。壹般來說，如果建築用途是住宅，而妳改建的商品房不符合住宅用途，就可能違反當地的規定。
在中國，房屋的用途和結構需要按照當地的規定進行審批和備案。如果要將原住宅改為商業用途，需要向有關部門申請批準，並取得相應的批準文件。如果不按規定進行審批，而是擅自將廁所改造成商業用房，可能會被認為是違規，可能會面臨罰款、拆遷等處罰。
因此，建議購買整層樓後，如果想重建或改變用途，壹定要先了解當地的相關規定和審批程序，避免違法行為。同時也建議咨詢相關專業人士，如房產中介、建築師、律師等。，以便獲得更詳細的信息和意見。
3.個人商業用房貸款的主要風險點有哪些？
個人住房貸款風險主要是指借款人未能按時償還貸款本息給銀行造成的損失。目前，商業銀行個人住房貸款主要面臨以下風險:
(壹)借款人的風險
個人住房貸款的風險最終來自於借款人不能按期還款。由於我國尚未建立完整的個人信用評估體系，也沒有從事居民個人信用狀況調查和評估的機構，銀行很難對借款人做出客觀公正的評價。
(二)開發商管理不善造成的風險
壹些房地產開發企業，由於管理失誤，不能按時將售出的拍賣房屋交給業主，導致購房者與開發商發生糾紛或要求解除購房合同，往往難以在短時間內解決。壹旦出現這種情況，使用個人住房貸款業務的客戶往往會暫停償還銀行貸款，從而將客戶與開發商的矛盾轉移到銀行。另外，開發商開發手續不全，在未取得商品房預售許可證的情況下，出售房產，回籠資金，導致簽訂的購房合同無效，從而影響借款合同的履行。
流動性風險
銀行負債期限較短，壹般只有幾個月，而個人住房貸款期限大多在l0年以上。目前，中長期個人住房貸款在消費貸款中占有相當大的比重。對銀行的資金流向影響越大，可能對銀行的資金流向構成威脅。商業銀行個人住房貸款是目前國內銀行的優質資產，增長很快，因此風險較大。
(4)管理風險
指銀行管理存在漏洞而產生的風險，如決策風險、內部操作環節風險、銀行客戶資源缺乏準入機制等風險。
(五)法律法規不完善給房貸業務帶來的風險。
4.個人商業用房貸款的主要風險點有哪些？
項目區位風險、開發商經營風險、借款人經營風險、回租風險、產權式商品房風險、經營風險等。