各種信號顯示，壹些城市的樓市正在收緊。
2月13日，中國基金業協會在其微信公眾號發布《第4號——證券期貨經營機構私募管理計劃投資房地產開發企業和項目》，明確規定證券期貨經營機構設立私募管理計劃投資房地產價格過高熱點城市普通住宅房地產項目暫不備案。
文件中提到，目前房地產價格上漲過快的熱點城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、濟南、成都，範圍將根據住建部有關規定適時調整。
另壹項研究數據顯示，2017和1全月，包括私募債、公司債和中期票據在內的中國房企融資總額僅為6543.8+033.08億元，延續了四季度的低迷態勢。而且與同期2016和1相比，下調幅度達到92%。
壹線二線城市房貸政策收緊，因為2016年壹線二線城市房價漲幅較大。這些城市包括深圳、上海、合肥、南京和蘇州。相比較而言，其他壹些城市，如北海、濟寧、蘭州等。，將繼續支持購房者買房，推動城鎮化進程。對首次購房者給予貸款優惠、降低城市落後門檻等政策有利於鼓勵人們在這些城市買房。
那麽問題來了:2017，哪些投資者會被樓市“殺死”？
第壹種人:去年8月以後高杠桿進入熱點城市樓市的人。
這些人更慘更可憐。他們幾乎是在最高點進入樓市，使用高杠桿。他們中的壹些人甚至通過高利貸或P2P集資獲得首付。
買了新盤，還不能交易，只能等死；如果是二手房的話，或許可以切掉位置；如果是大房，而且是在壹線城市，估計很難賣出去。
第二種人:熱點城市調控後高杠桿進入三四線城市的人。
大部分三四線城市的樓市是個大坑。
如果有人口的增加，投資物業的質量更好，或者城市本身有內在的動力支撐，比如泉州這樣的城市，也許能長期保值，不虧。
但是如果是油炸的話，就很麻煩了。最大的可能是現在沒有人接手，最後只能切倉出局。
第三種人:熱點城市調控後購買旅遊、養老、商業地產的人。
旅遊地產，養老地產，總的來說都在景點旁邊，遠離中心城市。
這種房子的環境很吸引人，但利用率很低，不可能轉嫁房地產稅。被運營商托管後，回報率很低，很難監管其真實收益。
如果不過度杠桿化，還行。如果妳過度杠桿化，妳會死得很慘。對於大多數城市來說，商業地產大多過剩。雖然租售比比住宅高，但上漲勢頭比住宅差。
第四種人:被忽悠春節回家，盲目在家鄉城鎮買房的人。
如果只是買壹套，問題似乎不大:最多漲不上去，用處不大，投資效率不高。真的不好，可以來回老家給自己過日子。
但是很有可能會占用大城市買房的首付，濫用寶貴的首次貸款機會，讓妳在大城市買房變得非常遙遠。
按照目前大城市的限貸政策，首貸的界定往往是全國範圍的。如果濫用的話，二次貸款的門檻會高很多。
(以上回答發布於2017-03-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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