繼部分大城市收緊了二套房貸款條件後，樓市接二連三的有收緊的聲音傳來。
各種信號顯示部分城市樓市收緊
2月13日，中國基金業協會在其微信公眾號發布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號》，其中明確規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。
該文件中提到，目前，房地產價格上漲過快熱點城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、濟南、成都等城市，將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整範圍。
另有研究數據顯示，2017年1月份全月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續了4季度來的低迷狀態。而且相比2016年1月同期，下調幅度達到了92%。
壹線和二線城市的購房貸款政策有所收緊，原因是2016年壹二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它壹些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落後的門檻等政策都有利於促使人們在這些城市購房。
那麽問題來了：哪些人將被2017年的樓市“殺死”？
壹：去年8月份以後，高杠桿殺入熱點城市樓市的人。
這批人比較悲催，也比較可憐，他們幾乎在高點殺入了樓市，而且使用了高杠桿。
如果買的是新盤，目前尚無法交易，只能死扛；如果是二手房，或許還可以斬倉出局；如果是大房型，又是在壹線城市，估計出手困難很大。
二：熱點城市調控之後，高杠桿殺入三四線城市的人。
絕大多數三四線城市的樓市，都是壹個大坑。
如果有人口增量，物業比較好，或者城市本身有內在動力支撐，比如泉州那樣的城市，長線或許能保值，不至於虧損。
但如果是短炒，會非常麻煩。大的可能是，現在找不到人接盤，終，只能斬倉出局。
三：熱點城市調控之後，購買旅遊、養老、商業地產的人。
旅遊地產、養老地產，壹般來說都在風景區旁邊，遠離中心城市。
這類房子環境非常誘人，但利用率非常低，無法轉嫁房地產稅。被運營商托管之後，很難得知其真實收入。
如果沒有過度加杠桿還好，過度加杠桿會死得非常慘。對於絕大多數城市來說，商業地產大多過剩，雖然租售比高於住宅，但上漲的動能比住宅差。
四：春節回家被忽悠，盲目在故鄉小城買房的人。
如果只是買壹套，問題看起來似乎不大：多是不漲、用途不大，實在不行，將來回老家自住也可以。
但很有可能因此占用了自己在大城市的買房首付，濫用了寶貴的貸款機會，讓自己在大城市購房變得非常遙遠。
根據目前大城市限貸政策，首次貸款的定義往往是全國範圍內的，如果妳濫用了，第二次貸款時門檻會高很多。
（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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