買房貸款方式有哪些
貸款買房是現在常見的做法，貸款可以為購房者減輕不少負擔，輕輕松松就住上新房。不過，貸款買房也要選對方法，那麽買房貸款方式有哪些呢？壹起來了解下吧！
買房貸款方式有哪些
1、住房公積金貸款：這屬於壹種補貼政策，貸款利率比商業貸款更低，在辦理抵押時收費可減半；2、商業貸款：商業貸款也就是銀行按揭貸款，銀行存款金額不能低於房價總額的30%；3、組合貸款：將公積金和商業貸款組合在壹起就稱為組合貸款，這種貸款方式利率適中，貸款金額大，所以大多人喜歡這種方式貸款。
貸款買房的流程
1.首先向貸款銀行提出申請，並攜帶購房合同、身份證、住房公積金儲蓄卡，還有銀行要求提供的材料，如：工作證明，銀行流水等資料到房地產申請住房貸款。
2.提出申請後，銀行會審核貸款人的資料、房子實際情況，是否符合貸款條件。審核通過後，就可以簽訂借款合同和抵押合同，註意在此之前要保持征信良好，才能順利通過審核。
3.簽訂合同以後，就可以到產權部門辦理貸款擔保的手續，再連同借款合同、抵押合同、抵押權證明書到貸款銀行辦理房屋保險手續。
4.之後就要和銀行簽訂還款協議，壹般都是采用儲蓄卡代扣方式還款，貸款人可以選擇相應的還款年限，銀行會計算出每月月供，貸款者只要按照協議規定時間還款。
小編總結：關於買房貸款方式有哪些的內容簡單介紹到這，不知大家是否明白了呢！買房貸款方式很多，每種方式的貸款利率不同，所以在貸款前可以盡量多了解下這些方式。
目前個人住房貸款的形式主要有哪些
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款大家是比較熟悉的，只要單位給妳繳納了，我們在買房子的時候就可以用。
個人住房商業性貸款還款分為等額本金和等額本息兩種還款方式；等額本金的還款額度是漸漸減少的，是壹種遞減的還款方式，利息較低，這種適合當前的壹定的存款而工作不太穩定的群體；等額本息這種還款方式每個月的還款額度是相同的，利息較高，適合那些有穩定工作的人。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為30-100萬元（以當地政策為準），如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房貸款有哪幾種方式?
買房貸款有三種方式：
住房公積金貸款 2.個人住房商業性貸款 3.個人住房組合貸款。
壹、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
二、個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式。
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
申請個人住房商業性貸款時註意事項：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度壹般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果妳的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱妳的還款能力，從而影響妳的還款資信。
3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。
6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到妳的要求，還有壹些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響妳的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
三種買房貸款方式相對來說，個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
買房貸款申請人應具備的條件如下：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
買房貸款有哪幾種方式
由於房價上漲得厲害，所以很多人在購房時會選擇以貸款的形式進行，這樣只需湊夠首付即可，同時壓力也更小，不過對於很多首次買房的人來說，必然不清楚買房貸款方式有哪些，下面小編就給大家簡單介紹下買房貸款有幾種方式吧，相信會給您帶來不壹樣的見解。
買房貸款有幾種方式
1、住房公積金貸款
從目前來看，很多公司都會為員工繳納五險壹金，其中所謂的壹金就是指公積金，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，，而且要低於同期商業銀行存款利率。
2、個人住房商業性貸款
當然對於沒有壹些交納公積金的人員來說，在買房時，建議申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
壹般來講，公積金的最高限額是10萬到29萬元，所以若是在購房時，是超過這個額度的，不足部分就需要向向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。
買房貸款步驟有哪些
首先需要買房者滿足壹定的條件，通常來講，首付的比例也會依照購買者所擁有的房屋套數以及貸款記錄等情況而有所不同，另外限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢，當然在辦理商業貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。
小結：好了，以上就是關於買房貸款有幾種方式的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在買房貸款有幾種方式的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。