在實際生活中，很多人壹旦發生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備壹定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源。
貸款人除了壹定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
當然了，如果妳想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那麽妳所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的產權證和土地證。
在實際生活中妳可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若妳想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序1、貸款申請和申貸資料準備
如果妳想辦理抵押貸款，那麽首先就得到妳選好的銀行去申請，並提出貸款用途，金額及年限時間。然後，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。
2、看房評估(或勘估)和報批貸款
在銀行審批貸款人妳的貸款申請之後，往往就需要對妳的房子進行評估。壹般來說，都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估，然後將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
3、借款合同公證和抵押登記手續
評估完之後，就是等待銀行的審批了，壹般來說，如果銀行通過妳的申請，那麽接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
4、開戶和放款
當借款合同簽訂好了之後，接下來就是等待銀行放款了，不過要此之前，借款人還要開立還款賬戶(不然銀行往哪裏放款呢?)然後，銀行就會放款至該賬戶。