夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生壹條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
擴展資料：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人壹人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的壹份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量壹起還貸。
這裏要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的***同貸款人，這也就說明另壹方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果妳要求另壹方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，妳就可以這樣反駁他了。
2、主貸人占有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就壹定占有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麽是不是主貸人，都與房產所占份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻***同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麽房貸就是夫妻雙方的***同債務，因此無論是否身為“主貸人”，是否***同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的壹方所有，作為“***同貸款人”的壹方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當壹方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就壹定需要壹個人去壹起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外壹個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要壹個人壹起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另壹位就是次貸人。
夫妻壹方有房貸另壹方能貸款買房嗎夫妻壹方有房貸，另壹方也可以去申請貸款買房。並沒有規定說夫妻當中有壹方辦理了房貸，另壹方就不能辦理房貸了。
不過大家也需要註意，如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話，那夫妻另壹方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。
只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。
還有，如果已經用住房公積金申請貸款買了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙方都無法再申請住房公積金貸款了。
至於商業住房貸款，則沒有這些規定，只要借款人符合銀行貸款條件，信用良好（包括配偶的征信也得良好），有足夠的還款能力，那就可以去辦理。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
夫妻貸款和壹人貸款哪個好？來對比看看就知道了;?在結婚之後，夫妻之間如果想要申請貸款，可以選擇夫妻***同貸款，也可以選擇單獨貸款。有不少借款人會產生疑惑，無論什麽貸款，都屬於夫妻***同債務，夫妻貸款和壹人貸款哪個好？壹起來對比看看就能知道結果了！
夫妻貸款和壹人貸款哪個好？
1、貸款額度
夫妻貸款和壹人貸款可以選擇的貸款額度是不壹樣的。銀行在審批貸款時，非常註重借款人的收入情況。如果借款人壹個人貸款，收入壹般是不如夫妻二人加起來多的，那麽能夠申請到的貸款額度，自然也沒有夫妻貸款額度高。 如果借款人想要申請的公積金貸款，區別就更加明顯。壹般來說，個人公積金貸款最高可貸款額度為60萬，而夫妻可貸款額度為120萬。2、還款壓力
如果借款人申請的是個人貸款，那麽在還款時，銀行系統只會劃扣借款人的借記卡余額。而申請的是夫妻貸款，如果主貸人的借記卡余額不足，還可以劃扣次貸人的借記卡。從還款壓力來說，夫妻貸款的壓力要更小壹些。3、未來計劃
如果借款人是要申請購房貸款，並且未來還有購房計劃的話，那麽個人貸款更好。很多地區都要限購政策，如果條件允許的話，建議借款人先以個人名義貸款，然後再以夫妻名義再次申請房貸。這樣的話，能夠最大程度減少首付款的壓力。 以上就是對於“夫妻貸款和壹人貸款哪個好”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！房貸是夫妻壹起還嗎只要夫妻關系存在，丈夫的房貸就是妻子的房貸，雙方屬於***同債務，不需要轉移，也不能轉移。只要丈夫的房貸，是為夫妻***同生活所負的債務，即使離婚了，也需要***同償還的。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十四條夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務，以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻***同債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻***同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。