商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。那麽,貸款買房商業貸款常見問題有哪些?
買房用公積金貸款和商業貸款有什麽區別呢?
答:公積金貸款的唯壹優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇壹般開發商為了盡早收款,都推薦客戶使用商業貸款。
買房想要用商業貸款,具體流程是什麽啊?
答:第壹步:簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第壹步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步:提交申請貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的壹步,就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1)填寫申請資料:
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權證收押合同》
4、《授權委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協議書正本;
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程壹樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這壹步貸款買房手續是銀行做主導,是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步:簽訂貸款相關合同銀行審批後,與貸款人簽訂壹系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後,貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有壹個步驟。第五步:貸款人按月還款貸款買房手續中最後壹個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?
答:您好,是可以的。但您需要具備以下條件:
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2.申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。
3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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