壹、個人房產抵押貸款條件
1.該房產必須是沒有權屬爭議的房產。無論是在自己名下，還是在他人名下，甚至是他人名下，都可以申請抵押貸款。但有個前提，就是必須有房產所有人同意抵押的書面簽字，銀行才同意。
2.壹般壹手房按揭貸款要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。貸款期限分為三種情況:個人住房貸款最長可達30年，消費性房產抵押貸款最長可達65，438+00年，經營性房產抵押貸款最長可達5年。
3.二手房抵押的話，對房齡的要求會更嚴格。15房齡以內的二手房，原則上可以申請按揭貸款。但實際上15年的二手房可貸額度並沒有那麽高，期限和利率也沒有那麽劃算。
二、個人房產抵押貸款流程
1，房屋抵押貸款需要準備，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶最近半年的銀行對賬單。
2.房屋抵押時，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人應將抵押房屋的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
3.合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證證明到房管部門辦理抵押登記手續。
以上是對個人按揭貸款的條件和流程的介紹。銀行辦理的按揭貸款業務，以房產抵押較為常見。當我們在生活中經常需要貸款的時候，使用房屋抵押貸款是比較常見的。首先要準備好個人貸款材料，準備好相關文件，按照流程辦理。